3530 Rue ROCHELEAU · Longueuil
Valeur estimée
604 300 $
Unifamiliale · 6 707 $/m² · 90,1 m² · constr. 1986 · terrain 382,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
382,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 000 $
Rôle antérieur 324 100 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103973713600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634668
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 600 $
Valeur bâtiment
292 400 $
Rôle antérieur
324 100 $
ID provincial
58227103973713600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
5 297
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 56 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 412 m · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie −7 555 $ · Ajust. âge +73 165 $ | 806 480 $ Poids 91 % |
| 2 | 3830, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-19 · 430 m · Vendu 583 000 $ (6 678 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +9 349 $ · Ajust. âge +26 235 $ | 625 936 $ Poids 90 % |
| 3 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 499 m · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +6 523 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 734 556 $ Poids 81 % |
| 4 | 3375, rue Simard, Longueuil 2026-05-26 · 681 m · Vendu 775 000 $ (8 424 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −8 003 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 811 645 $ Poids 79 % |
| 5 | 3679, rue Park, Longueuil 2025-11-27 · 441 m · Vendu 612 000 $ (7 010 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie +9 814 $ · Ajust. âge +27 540 $ | 705 996 $ Poids 78 % |
| 6 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 664 m · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −18 735 $ · Ajust. âge +52 380 $ | 622 984 $ Poids 75 % |
| 7 | 3747, place Comeau, Longueuil 2025-10-09 · 441 m · Vendu 569 000 $ (6 466 $/m²) 88 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 725 $ · Ajust. superficie +6 789 $ · Ajust. âge +5 690 $ | 634 204 $ Poids 75 % |
| 8 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 792 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +1 763 $ · Ajust. âge −2 630 $ | 531 766 $ Poids 74 % |
| 9 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 820 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +4 758 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 666 204 $ Poids 73 % |
| 10 | 3986, rue Paquette, Longueuil 2026-02-12 · 736 m · Vendu 360 000 $ (4 031 $/m²) 89,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +1 613 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 398 349 $ Poids 73 % |
| 11 | 3885, rue Paré, Longueuil 2025-10-20 · 512 m · Vendu 490 000 $ (5 062 $/m²) 96,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −16 958 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 542 947 $ Poids 68 % |
| 12 | 3550, rue Avon, Longueuil 2026-01-26 · 846 m · Vendu 670 000 $ (7 412 $/m²) 90,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −1 112 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 771 098 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.