3520 Rue ROCHELEAU · Longueuil
Valeur estimée
512 300 $
Unifamiliale · 6 444 $/m² · 79,5 m² · constr. 1977 · terrain 425,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
425,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 300 $
Rôle antérieur 263 600 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103973774900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634669
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
148 300 $
Rôle antérieur
263 600 $
ID provincial
58227103973774900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
5 310
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 32 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3830, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-19 · 445 m · Vendu 583 000 $ (6 678 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −26 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 307 $ Poids 78 % |
| 2 | 3975, rue Lewis, Longueuil 2026-05-08 · 854 m · Vendu 472 000 $ (5 849 $/m²) 80,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −3 509 $ · Ajust. âge +4 720 $ | 479 162 $ Poids 70 % |
| 3 | 3679, rue Park, Longueuil 2025-11-27 · 449 m · Vendu 612 000 $ (7 010 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie −27 340 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 301 $ Poids 68 % |
| 4 | 3790, rue Rocheleau, Longueuil 2025-08-15 · 396 m · Vendu 530 000 $ (6 325 $/m²) 83,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −13 598 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 578 717 $ Poids 68 % |
| 5 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 927 m · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −5 463 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 574 277 $ Poids 67 % |
| 6 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 507 m · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −31 891 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 342 $ Poids 66 % |
| 7 | 4005, rue Gaston, Longueuil 2026-05-15 · 968 m · Vendu 183 580 $ (2 269 $/m²) 80,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 315 $ · Ajust. superficie −1 588 $ · Ajust. âge +918 $ | 185 224 $ Poids 64 % |
| 8 | 3747, place Comeau, Longueuil 2025-10-09 · 453 m · Vendu 569 000 $ (6 466 $/m²) 88 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 725 $ · Ajust. superficie −27 480 $ · Ajust. âge −19 915 $ | 574 330 $ Poids 62 % |
| 9 | 3885, rue Park, Longueuil 2025-11-11 · 760 m · Vendu 407 000 $ (5 463 $/m²) 74,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 668 $ · Ajust. superficie +13 658 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 499 026 $ Poids 62 % |
| 10 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 421 m · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie −49 704 $ · Ajust. âge +73 165 $ | 764 331 $ Poids 61 % |
| 11 | 3715, rue Park, Longueuil 2025-06-27 · 505 m · Vendu 535 000 $ (6 430 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −11 896 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 564 607 $ Poids 61 % |
| 12 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 830 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −34 037 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 598 159 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.