3510 Rue ROCHELEAU · Longueuil
Valeur estimée
535 000 $
Unifamiliale · 6 331 $/m² · 84,5 m² · constr. 1977 · terrain 425 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
425 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 900 $
Rôle antérieur 277 500 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103973846200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634670
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
182 900 $
Rôle antérieur
277 500 $
ID provincial
58227103973846200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
5 310
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 37 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3830, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-19 · 460 m · Vendu 583 000 $ (6 678 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −9 349 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 002 $ Poids 89 % |
| 2 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 431 m · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie −29 822 $ · Ajust. âge +73 165 $ | 784 213 $ Poids 80 % |
| 3 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 516 m · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −13 771 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 462 $ Poids 78 % |
| 4 | 3679, rue Park, Longueuil 2025-11-27 · 457 m · Vendu 612 000 $ (7 010 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie −9 814 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 827 $ Poids 78 % |
| 5 | 3747, place Comeau, Longueuil 2025-10-09 · 467 m · Vendu 569 000 $ (6 466 $/m²) 88 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 725 $ · Ajust. superficie −11 315 $ · Ajust. âge −19 915 $ | 590 495 $ Poids 73 % |
| 6 | 3790, rue Rocheleau, Longueuil 2025-08-15 · 412 m · Vendu 530 000 $ (6 325 $/m²) 83,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +2 214 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 594 529 $ Poids 71 % |
| 7 | 3375, rue Simard, Longueuil 2026-05-26 · 679 m · Vendu 775 000 $ (8 424 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −31 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 183 $ Poids 71 % |
| 8 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 841 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −15 738 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 616 459 $ Poids 69 % |
| 9 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 813 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −14 693 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 491 640 $ Poids 69 % |
| 10 | 3986, rue Paquette, Longueuil 2026-02-12 · 764 m · Vendu 360 000 $ (4 031 $/m²) 89,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −9 675 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 370 861 $ Poids 68 % |
| 11 | 3975, rue Lewis, Longueuil 2026-05-08 · 866 m · Vendu 472 000 $ (5 849 $/m²) 80,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +11 113 $ · Ajust. âge +4 720 $ | 493 785 $ Poids 68 % |
| 12 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 928 m · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +12 747 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 592 487 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.