3480 Rue ROCHELEAU · Longueuil
Valeur estimée
531 100 $
Unifamiliale · 6 414 $/m² · 82,8 m² · constr. 1976 · terrain 426,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 700 $
Rôle antérieur 278 800 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103973988900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634672
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 900 $
Valeur bâtiment
194 800 $
Rôle antérieur
278 800 $
ID provincial
58227103973988900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 326
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 36 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3830, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-19 · 490 m · Vendu 583 000 $ (6 678 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −15 026 $ · Ajust. âge −2 915 $ | 572 411 $ Poids 85 % |
| 2 | 3679, rue Park, Longueuil 2025-11-27 · 476 m · Vendu 612 000 $ (7 010 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie −15 773 $ · Ajust. âge −3 060 $ | 649 808 $ Poids 75 % |
| 3 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 534 m · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −19 932 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 676 101 $ Poids 74 % |
| 4 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 452 m · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie −36 582 $ · Ajust. âge +73 165 $ | 777 453 $ Poids 74 % |
| 5 | 3790, rue Rocheleau, Longueuil 2025-08-15 · 442 m · Vendu 530 000 $ (6 325 $/m²) 83,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −3 162 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 586 503 $ Poids 70 % |
| 6 | 3747, place Comeau, Longueuil 2025-10-09 · 494 m · Vendu 569 000 $ (6 466 $/m²) 88 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 725 $ · Ajust. superficie −16 811 $ · Ajust. âge −22 760 $ | 582 154 $ Poids 69 % |
| 7 | 3975, rue Lewis, Longueuil 2026-05-08 · 890 m · Vendu 472 000 $ (5 849 $/m²) 80,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +6 141 $ · Ajust. âge +2 360 $ | 486 453 $ Poids 68 % |
| 8 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 932 m · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +6 556 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 583 345 $ Poids 66 % |
| 9 | 3375, rue Simard, Longueuil 2026-05-26 · 678 m · Vendu 775 000 $ (8 424 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −38 750 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 742 148 $ Poids 66 % |
| 10 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 863 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −21 959 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 606 987 $ Poids 65 % |
| 11 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 835 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −19 688 $ · Ajust. âge −28 930 $ | 484 014 $ Poids 65 % |
| 12 | 3775, rue Gélineau, Longueuil 2025-11-10 · 516 m · Vendu 585 000 $ (6 429 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −26 357 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 618 636 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.