3460 Rue PARÉ · Longueuil
Valeur estimée
597 200 $
Unifamiliale · 5 380 $/m² · 111 m² · constr. 1971 · terrain 552,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 900 $
Rôle antérieur 367 700 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103974201600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634676
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 900 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
367 700 $
ID provincial
58227103974201600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 310
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 55 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3925, rue Duvernay, Longueuil 2026-04-24 · 715 m · Vendu 577 000 $ (4 974 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie −12 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 990 $ Poids 75 % |
| 2 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 874 m · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +20 500 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 623 860 $ Poids 64 % |
| 3 | 3860, rue Coderre, Longueuil 2025-06-12 · 524 m · Vendu 592 000 $ (5 198 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie −7 536 $ · Ajust. âge −8 880 $ | 624 468 $ Poids 61 % |
| 4 | 5339, Avenue Trudeau, Longueuil 2025-07-07 · 631 m · Vendu 452 500 $ (3 925 $/m²) 115,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 874 $ · Ajust. superficie −8 438 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 504 136 $ Poids 59 % |
| 5 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 739 m · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +44 421 $ · Ajust. âge +8 730 $ | 642 489 $ Poids 59 % |
| 6 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie +18 895 $ · Ajust. âge −59 120 $ | 728 777 $ Poids 57 % |
| 7 | 3958, rue Rocheleau, Longueuil 2026-03-26 · 775 m · Vendu 605 000 $ (4 844 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −33 665 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 581 239 $ Poids 57 % |
| 8 | 3885, rue Paré, Longueuil 2025-10-20 · 563 m · Vendu 490 000 $ (5 062 $/m²) 96,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +35 940 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 559 095 $ Poids 56 % |
| 9 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 506 m · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie +75 550 $ · Ajust. âge +69 506 $ | 885 927 $ Poids 55 % |
| 10 | 4172, Rue Forester, Longueuil 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 140 012 $ (1 149 $/m²) 121,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 766 $ · Ajust. superficie −6 260 $ · Ajust. âge −14 001 $ | 121 517 $ Poids 52 % |
| 11 | 5580, avenue Grenier, Longueuil 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (6 020 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie −18 363 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 761 628 $ Poids 48 % |
| 12 | 3375, rue Simard, Longueuil 2026-05-26 · 760 m · Vendu 775 000 $ (8 424 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +80 027 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 841 550 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.