3430 Rue PARÉ · Longueuil
Valeur estimée
578 300 $
Unifamiliale · 4 619 $/m² · 125,2 m² · constr. 1958 · terrain 552,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 500 $
Rôle antérieur 344 300 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103974344400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634678
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 900 $
Valeur bâtiment
209 600 $
Rôle antérieur
344 300 $
ID provincial
58227103974344400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 324
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 49 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3958, rue Rocheleau, Longueuil 2026-03-26 · 805 m · Vendu 605 000 $ (4 844 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +727 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 591 430 $ Poids 71 % |
| 2 | 3925, rue Duvernay, Longueuil 2026-04-24 · 742 m · Vendu 577 000 $ (4 974 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +22 881 $ · Ajust. âge −37 505 $ | 585 801 $ Poids 70 % |
| 3 | 3674, rue Charles-E.-Senécal, Longueuil 2026-06-22 · 817 m · Vendu 696 000 $ (5 110 $/m²) 136,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie −28 106 $ · Ajust. âge −69 600 $ | 607 071 $ Poids 65 % |
| 4 | 3965, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-03-23 · 948 m · Vendu 715 000 $ (5 324 $/m²) 134,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −24 224 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 673 881 $ Poids 59 % |
| 5 | 4172, Rue Forester, Longueuil 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 140 012 $ (1 149 $/m²) 121,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 766 $ · Ajust. superficie +1 895 $ · Ajust. âge −14 001 $ | 129 671 $ Poids 59 % |
| 6 | 5339, Avenue Trudeau, Longueuil 2025-07-07 · 660 m · Vendu 452 500 $ (3 925 $/m²) 115,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 874 $ · Ajust. superficie +19 426 $ · Ajust. âge +6 788 $ | 502 588 $ Poids 53 % |
| 7 | 3860, rue Coderre, Longueuil 2025-06-12 · 554 m · Vendu 592 000 $ (5 198 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +29 366 $ · Ajust. âge −47 360 $ | 622 891 $ Poids 53 % |
| 8 | 3929, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-01 · 766 m · Vendu 667 000 $ (4 629 $/m²) 144,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 411 $ · Ajust. superficie −43 741 $ · Ajust. âge −63 365 $ | 568 304 $ Poids 53 % |
| 9 | 5754, avenue Trudeau, Longueuil 2025-08-26 · 823 m · Vendu 649 900 $ (4 832 $/m²) 134,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie −22 469 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 616 107 $ Poids 52 % |
| 10 | 5600, avenue Grenier, Longueuil 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 586 000 $ (4 835 $/m²) 121,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +9 670 $ · Ajust. âge +11 720 $ | 614 779 $ Poids 48 % |
| 11 | 1005, rue Cabot, Longueuil 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (3 146 $/m²) 120,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +6 921 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 361 312 $ Poids 47 % |
| 12 | 5580, avenue Grenier, Longueuil 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (6 020 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie +24 383 $ · Ajust. âge −24 675 $ | 758 549 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.