3445 Rue PARÉ · Longueuil
Valeur estimée
545 800 $
Unifamiliale · 6 705 $/m² · 81,4 m² · constr. 1957 · terrain 619,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 600 $
Rôle antérieur 356 400 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103974710600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634682
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 700 $
Valeur bâtiment
187 900 $
Rôle antérieur
356 400 $
ID provincial
58227103974710600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
5 310
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 39 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3830, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-19 · 494 m · Vendu 583 000 $ (6 678 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −19 700 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 512 351 $ Poids 82 % |
| 2 | 3679, rue Park, Longueuil 2025-11-27 · 502 m · Vendu 612 000 $ (7 010 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie −20 680 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 586 761 $ Poids 71 % |
| 3 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 560 m · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −25 006 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 610 227 $ Poids 70 % |
| 4 | 3975, rue Lewis, Longueuil 2026-05-08 · 874 m · Vendu 472 000 $ (5 849 $/m²) 80,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +2 047 $ · Ajust. âge −42 480 $ | 437 519 $ Poids 69 % |
| 5 | 3790, rue Rocheleau, Longueuil 2025-08-15 · 446 m · Vendu 530 000 $ (6 325 $/m²) 83,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −7 589 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 531 726 $ Poids 69 % |
| 6 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 477 m · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie −42 149 $ · Ajust. âge +18 291 $ | 717 013 $ Poids 68 % |
| 7 | 3747, place Comeau, Longueuil 2025-10-09 · 511 m · Vendu 569 000 $ (6 466 $/m²) 88 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 725 $ · Ajust. superficie −21 337 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 543 487 $ Poids 66 % |
| 8 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 963 m · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +1 457 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 539 897 $ Poids 65 % |
| 9 | 4005, rue Gaston, Longueuil 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 183 580 $ (2 269 $/m²) 80,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 315 $ · Ajust. superficie +567 $ · Ajust. âge −17 440 $ | 169 022 $ Poids 61 % |
| 10 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 886 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −27 083 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 566 113 $ Poids 61 % |
| 11 | 3715, rue Park, Longueuil 2025-06-27 · 561 m · Vendu 535 000 $ (6 430 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −5 787 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 519 891 $ Poids 61 % |
| 12 | 3775, rue Gélineau, Longueuil 2025-11-10 · 503 m · Vendu 585 000 $ (6 429 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −30 857 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 558 561 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.