3435 Rue PARÉ · Longueuil
Valeur estimée
587 100 $
Unifamiliale · 5 602 $/m² · 104,8 m² · constr. 1958 · terrain 615,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 400 $
Rôle antérieur 356 300 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103974802300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634683
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 700 $
Valeur bâtiment
218 700 $
Rôle antérieur
356 300 $
ID provincial
58227103974802300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
536 500 $
$/m² médian
5 324
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 52 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 489 m · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie +50 897 $ · Ajust. âge +21 949 $ | 813 717 $ Poids 70 % |
| 2 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 751 m · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +25 685 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 585 924 $ Poids 69 % |
| 3 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 867 m · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +2 599 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 566 958 $ Poids 69 % |
| 4 | 3885, rue Paré, Longueuil 2025-10-20 · 593 m · Vendu 490 000 $ (5 062 $/m²) 96,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +20 248 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 511 552 $ Poids 65 % |
| 5 | 3925, rue Duvernay, Longueuil 2026-04-24 · 767 m · Vendu 577 000 $ (4 974 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie −27 855 $ · Ajust. âge −37 505 $ | 535 065 $ Poids 62 % |
| 6 | 3375, rue Simard, Longueuil 2026-05-26 · 710 m · Vendu 775 000 $ (8 424 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +53 913 $ · Ajust. âge −73 625 $ | 765 061 $ Poids 62 % |
| 7 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie −2 799 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 692 303 $ Poids 60 % |
| 8 | 3775, rue Gélineau, Longueuil 2025-11-10 · 519 m · Vendu 585 000 $ (6 429 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +44 357 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 636 700 $ Poids 57 % |
| 9 | 3830, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-19 · 513 m · Vendu 583 000 $ (6 678 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +58 434 $ · Ajust. âge −55 385 $ | 593 400 $ Poids 56 % |
| 10 | 5970, terrasse Simard, Longueuil 2026-01-13 · 950 m · Vendu 540 000 $ (5 625 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +24 750 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 560 728 $ Poids 54 % |
| 11 | 3860, rue Coderre, Longueuil 2025-06-12 · 566 m · Vendu 592 000 $ (5 198 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie −23 649 $ · Ajust. âge −47 360 $ | 569 876 $ Poids 53 % |
| 12 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 571 m · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +59 796 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 698 229 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.