3425-3427 Rue PARÉ · Longueuil
Valeur estimée
594 000 $
Unifamiliale · 6 086 $/m² · 97,6 m² · constr. 1975 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 200 $
Rôle antérieur 310 800 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103974883900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634684
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
267 200 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
310 800 $
ID provincial
58227103974883900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
5 326
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 54 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 502 m · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie +22 267 $ · Ajust. âge +73 165 $ | 836 303 $ Poids 84 % |
| 2 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 768 m · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +3 928 $ · Ajust. âge +20 370 $ | 613 637 $ Poids 76 % |
| 3 | 3375, rue Simard, Longueuil 2026-05-26 · 710 m · Vendu 775 000 $ (8 424 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +23 587 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 800 609 $ Poids 75 % |
| 4 | 3830, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-19 · 531 m · Vendu 583 000 $ (6 678 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +34 392 $ · Ajust. âge −5 830 $ | 618 914 $ Poids 73 % |
| 5 | 3885, rue Paré, Longueuil 2025-10-20 · 611 m · Vendu 490 000 $ (5 062 $/m²) 96,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +2 025 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 534 979 $ Poids 70 % |
| 6 | 3775, rue Gélineau, Longueuil 2025-11-10 · 535 m · Vendu 585 000 $ (6 429 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +21 214 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 663 282 $ Poids 70 % |
| 7 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 583 m · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +33 703 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 726 536 $ Poids 67 % |
| 8 | 3679, rue Park, Longueuil 2025-11-27 · 525 m · Vendu 612 000 $ (7 010 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie +36 103 $ · Ajust. âge −6 120 $ | 698 625 $ Poids 64 % |
| 9 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 881 m · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −18 191 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 597 169 $ Poids 64 % |
| 10 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 885 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +23 802 $ · Ajust. âge −31 560 $ | 524 875 $ Poids 62 % |
| 11 | 3747, place Comeau, Longueuil 2025-10-09 · 544 m · Vendu 569 000 $ (6 466 $/m²) 88 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 725 $ · Ajust. superficie +31 036 $ · Ajust. âge −25 605 $ | 627 156 $ Poids 62 % |
| 12 | 3986, rue Paquette, Longueuil 2026-02-12 · 823 m · Vendu 360 000 $ (4 031 $/m²) 89,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +16 730 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 393 666 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.