3320 Rue CODERRE · Longueuil
Valeur estimée
642 300 $
Unifamiliale · 5 735 $/m² · 112 m² · constr. 1967 · terrain 832,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 500 $
Rôle antérieur 445 200 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103975109900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634687
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 800 $
Valeur bâtiment
297 700 $
Rôle antérieur
445 200 $
ID provincial
58227103975109900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
5 166
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 64 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3925, rue Duvernay, Longueuil 2026-04-24 · 827 m · Vendu 577 000 $ (4 974 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie −9 948 $ · Ajust. âge −11 540 $ | 578 937 $ Poids 70 % |
| 2 | 3860, rue Coderre, Longueuil 2025-06-12 · 674 m · Vendu 592 000 $ (5 198 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie −4 938 $ · Ajust. âge −20 720 $ | 615 227 $ Poids 56 % |
| 3 | 5339, Avenue Trudeau, Longueuil 2025-07-07 · 768 m · Vendu 452 500 $ (3 925 $/m²) 115,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 874 $ · Ajust. superficie −6 475 $ · Ajust. âge +27 150 $ | 497 048 $ Poids 54 % |
| 4 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +23 388 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 614 747 $ Poids 54 % |
| 5 | 3958, rue Rocheleau, Longueuil 2026-03-26 · 945 m · Vendu 605 000 $ (4 844 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −31 243 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 571 561 $ Poids 52 % |
| 6 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 922 m · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +47 442 $ · Ajust. âge −2 910 $ | 633 871 $ Poids 50 % |
| 7 | 3885, rue Paré, Longueuil 2025-10-20 · 734 m · Vendu 490 000 $ (5 062 $/m²) 96,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +38 471 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 551 826 $ Poids 49 % |
| 8 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 679 m · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie +79 527 $ · Ajust. âge +54 873 $ | 875 271 $ Poids 48 % |
| 9 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie +22 394 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 717 496 $ Poids 47 % |
| 10 | 4172, Rue Forester, Longueuil 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 140 012 $ (1 149 $/m²) 121,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 766 $ · Ajust. superficie −5 685 $ · Ajust. âge −14 001 $ | 122 091 $ Poids 47 % |
| 11 | 3375, rue Simard, Longueuil 2026-05-26 · 863 m · Vendu 775 000 $ (8 424 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +84 239 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 830 262 $ Poids 42 % |
| 12 | 1005, rue Cabot, Longueuil 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (3 146 $/m²) 120,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −13 841 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 357 651 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.