3315 Rue CODERRE · Longueuil
Valeur estimée
581 000 $
Unifamiliale · 6 876 $/m² · 84,5 m² · constr. 1971 · terrain 552,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 600 $
Rôle antérieur 374 900 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103975638100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634695
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 900 $
Valeur bâtiment
291 700 $
Rôle antérieur
374 900 $
ID provincial
58227103975638100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
5 194
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 50 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3540, rue Adelaide, Longueuil 2026-04-22 · 374 m · Vendu 625 000 $ (7 449 $/m²) 83,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +2 235 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 630 734 $ Poids 91 % |
| 2 | 5380, Avenue Hémard, Longueuil 2026-06-22 · 465 m · Vendu 549 900 $ (6 848 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +14 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 215 $ Poids 86 % |
| 3 | 3720, Gélineau, Longueuil 2026-06-10 · 569 m · Vendu 535 000 $ (6 086 $/m²) 87,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −10 347 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 515 349 $ Poids 83 % |
| 4 | 3830, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-19 · 657 m · Vendu 583 000 $ (6 678 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −9 349 $ · Ajust. âge −17 490 $ | 563 512 $ Poids 80 % |
| 5 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 646 m · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie −29 822 $ · Ajust. âge +69 506 $ | 780 555 $ Poids 72 % |
| 6 | 3679, rue Park, Longueuil 2025-11-27 · 666 m · Vendu 612 000 $ (7 010 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie −9 814 $ · Ajust. âge −18 360 $ | 640 467 $ Poids 70 % |
| 7 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 723 m · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −13 771 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 666 262 $ Poids 69 % |
| 8 | 3775, rue Gélineau, Longueuil 2025-11-10 · 614 m · Vendu 585 000 $ (6 429 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −20 893 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 609 475 $ Poids 65 % |
| 9 | 3375, rue Simard, Longueuil 2026-05-26 · 810 m · Vendu 775 000 $ (8 424 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −31 590 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 729 933 $ Poids 65 % |
| 10 | 3747, place Comeau, Longueuil 2025-10-09 · 686 m · Vendu 569 000 $ (6 466 $/m²) 88 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 725 $ · Ajust. superficie −11 315 $ · Ajust. âge −36 985 $ | 573 425 $ Poids 65 % |
| 11 | 3790, rue Rocheleau, Longueuil 2025-08-15 · 609 m · Vendu 530 000 $ (6 325 $/m²) 83,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +2 214 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 578 629 $ Poids 64 % |
| 12 | 3445, rue Avon, Longueuil 2025-11-20 · 772 m · Vendu 107 898 $ (1 344 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 986 $ · Ajust. superficie +2 822 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 706 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.