3305 Rue CODERRE · Longueuil
Valeur estimée
495 400 $
Unifamiliale · 7 427 $/m² · 66,7 m² · constr. 1971 · terrain 608,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 100 $
Rôle antérieur 310 900 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103975709500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634697
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 300 $
Valeur bâtiment
145 800 $
Rôle antérieur
310 900 $
ID provincial
58227103975709500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
5 194
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 28 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4045, rue Orchard, Longueuil 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (4 878 $/m²) 69,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −7 317 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 384 149 $ Poids 49 % |
| 2 | 3885, rue Park, Longueuil 2025-11-11 · 1.0 km · Vendu 407 000 $ (5 463 $/m²) 74,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 668 $ · Ajust. superficie −21 306 $ · Ajust. âge +28 490 $ | 451 852 $ Poids 44 % |
| 3 | 4235, rue Aurèle, Longueuil 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 398 000 $ (5 621 $/m²) 70,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie −11 524 $ · Ajust. âge +29 850 $ | 421 345 $ Poids 42 % |
| 4 | 5855, avenue Séguin, Longueuil 2025-07-17 · 901 m · Vendu 540 000 $ (7 239 $/m²) 74,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −28 592 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 531 797 $ Poids 41 % |
| 5 | 4055, rue Orchard, Longueuil 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 279 900 $ (3 987 $/m²) 70,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 767 $ · Ajust. superficie −6 978 $ · Ajust. âge +20 993 $ | 308 682 $ Poids 36 % |
| 6 | 3930, rue le Châtelier, Longueuil 2025-10-29 · 1.0 km · Vendu 497 000 $ (8 828 $/m²) 56,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +45 904 $ · Ajust. âge −4 970 $ | 583 987 $ Poids 36 % |
| 7 | 4320-4320(1), Rue Baillargeon, Longueuil 2026-03-12 · 1.4 km · Vendu 918 650 $ (15 085 $/m²) 60,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 157 $ · Ajust. superficie +43 745 $ · Ajust. âge +91 865 $ | 1 124 417 $ Poids 35 % |
| 8 | 4090, rue Dupras, Longueuil 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (6 878 $/m²) 75,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −30 608 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 562 503 $ Poids 34 % |
| 9 | 5905, avenue Trudeau, Longueuil 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (9 298 $/m²) 72,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −27 428 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 689 811 $ Poids 34 % |
| 10 | 4200, rue Aurèle, Longueuil 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 359 000 $ (5 056 $/m²) 71 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 941 $ · Ajust. superficie −10 871 $ · Ajust. âge +34 105 $ | 401 174 $ Poids 33 % |
| 11 | 4525, rue Redmond, Longueuil 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (4 474 $/m²) 70,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −8 278 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 363 025 $ Poids 28 % |
| 12 | 5109, terrasse Jasmin, Longueuil 2025-05-14 · 1.2 km · Vendu 475 403 $ (6 297 $/m²) 75,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 483 $ · Ajust. superficie −27 706 $ · Ajust. âge −11 885 $ | 478 296 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.