5335 Avenue COURSOL · Longueuil
Valeur estimée
511 400 $
Unifamiliale · 4 683 $/m² · 109,2 m² · constr. 1953 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 200 $
Rôle antérieur 274 500 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103979130900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634705
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
162 200 $
Rôle antérieur
274 500 $
ID provincial
58227103979130900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
466 000 $
$/m² médian
4 993
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 32 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3685, rue Labrosse, Longueuil 2026-06-30 · 887 m · Vendu 582 000 $ (6 063 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +40 013 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 571 151 $ Poids 55 % |
| 2 | 3925, rue Duvernay, Longueuil 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 577 000 $ (4 974 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie −16 912 $ · Ajust. âge −51 930 $ | 531 583 $ Poids 55 % |
| 3 | 3745, rue Lewis, Longueuil 2025-05-13 · 783 m · Vendu 316 211 $ (3 038 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 258 $ · Ajust. superficie +7 746 $ · Ajust. âge −31 621 $ | 320 593 $ Poids 48 % |
| 4 | 3925, rue Limbourg, Longueuil 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 584 900 $ (5 361 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 198 $ · Ajust. superficie +268 $ · Ajust. âge −58 490 $ | 580 876 $ Poids 47 % |
| 5 | 3625, rue Gélineau, Longueuil 2025-12-09 · 668 m · Vendu 400 000 $ (4 381 $/m²) 91,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +39 211 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 472 707 $ Poids 47 % |
| 6 | 3605, rue Paquette, Longueuil 2026-01-16 · 630 m · Vendu 578 500 $ (6 464 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 541 $ · Ajust. superficie +63 667 $ · Ajust. âge −57 850 $ | 637 858 $ Poids 45 % |
| 7 | 3860, rue Coderre, Longueuil 2025-06-12 · 962 m · Vendu 592 000 $ (5 198 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie −12 214 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 569 471 $ Poids 44 % |
| 8 | 3680, rue Labrosse, Longueuil 2026-07-28 · 898 m · Vendu 555 000 $ (6 139 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 710 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 557 210 $ Poids 43 % |
| 9 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 976 m · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie +68 393 $ · Ajust. âge +3 658 $ | 812 922 $ Poids 43 % |
| 10 | 3780, rue Lewis, Longueuil 2026-07-13 · 855 m · Vendu 70 000 $ (780 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 609 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 70 609 $ Poids 43 % |
| 11 | 5339, Avenue Trudeau, Longueuil 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 452 500 $ (3 925 $/m²) 115,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 874 $ · Ajust. superficie −11 970 $ · Ajust. âge −4 525 $ | 459 879 $ Poids 42 % |
| 12 | 3885, rue Paré, Longueuil 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (5 062 $/m²) 96,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +31 384 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 517 789 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.