5330 Avenue COURSOL · Longueuil
Valeur estimée
517 800 $
Unifamiliale · 5 199 $/m² · 99,6 m² · constr. 1953 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 200 $
Rôle antérieur 307 200 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103979335000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634707
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
184 200 $
Rôle antérieur
307 200 $
ID provincial
58227103979335000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
5 021
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 33 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3685, rue Labrosse, Longueuil 2026-06-30 · 931 m · Vendu 582 000 $ (6 063 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +10 912 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 542 051 $ Poids 66 % |
| 2 | 3605, rue Paquette, Longueuil 2026-01-16 · 675 m · Vendu 578 500 $ (6 464 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 541 $ · Ajust. superficie +32 642 $ · Ajust. âge −57 850 $ | 606 833 $ Poids 63 % |
| 3 | 3625, rue Gélineau, Longueuil 2025-12-09 · 713 m · Vendu 400 000 $ (4 381 $/m²) 91,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +18 182 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 451 678 $ Poids 63 % |
| 4 | 3780, rue Lewis, Longueuil 2026-07-13 · 899 m · Vendu 70 000 $ (780 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 863 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 66 863 $ Poids 59 % |
| 5 | 3680, rue Labrosse, Longueuil 2026-07-28 · 941 m · Vendu 555 000 $ (6 139 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 241 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 527 741 $ Poids 59 % |
| 6 | 3720, Gélineau, Longueuil 2026-06-10 · 850 m · Vendu 535 000 $ (6 086 $/m²) 87,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +35 606 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 523 852 $ Poids 57 % |
| 7 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie +30 220 $ · Ajust. âge +3 658 $ | 774 749 $ Poids 57 % |
| 8 | 3670, rue Labrosse, Longueuil 2026-03-10 · 922 m · Vendu 527 000 $ (5 875 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie +29 082 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 543 629 $ Poids 55 % |
| 9 | 3375, rue Simard, Longueuil 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (8 424 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +32 011 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 739 283 $ Poids 53 % |
| 10 | 3775, rue Gélineau, Longueuil 2025-11-10 · 911 m · Vendu 585 000 $ (6 429 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +27 643 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 608 286 $ Poids 52 % |
| 11 | 3540, rue Adelaide, Longueuil 2026-04-22 · 734 m · Vendu 625 000 $ (7 449 $/m²) 83,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +58 477 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 646 351 $ Poids 51 % |
| 12 | 3830, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 583 000 $ (6 678 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +41 070 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 573 122 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.