3120 Rue GÉLINEAU · Longueuil
Valeur estimée
443 300 $
Unifamiliale · 5 400 $/m² · 82,1 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 400 $
Rôle antérieur 220 500 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103979367400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634708
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
123 400 $
Rôle antérieur
220 500 $
ID provincial
58227103979367400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
5 012
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 19 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3540, rue Adelaide, Longueuil 2026-04-22 · 756 m · Vendu 625 000 $ (7 449 $/m²) 83,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −6 704 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 581 170 $ Poids 74 % |
| 2 | 5380, Avenue Hémard, Longueuil 2026-06-22 · 811 m · Vendu 549 900 $ (6 848 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +6 163 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 508 007 $ Poids 73 % |
| 3 | 3410, rue Howard, Longueuil 2026-04-15 · 831 m · Vendu 466 000 $ (6 028 $/m²) 77,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 919 $ · Ajust. superficie +14 468 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 452 787 $ Poids 67 % |
| 4 | 3510, rue Latour, Longueuil 2025-10-03 · 689 m · Vendu 599 900 $ (7 406 $/m²) 81 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie +4 073 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 599 572 $ Poids 66 % |
| 5 | 3720, Gélineau, Longueuil 2026-06-10 · 873 m · Vendu 535 000 $ (6 086 $/m²) 87,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −17 651 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 470 595 $ Poids 65 % |
| 6 | 3605, rue Paquette, Longueuil 2026-01-16 · 699 m · Vendu 578 500 $ (6 464 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 541 $ · Ajust. superficie −23 916 $ · Ajust. âge −57 850 $ | 550 275 $ Poids 64 % |
| 7 | 3655, rue Labrosse, Longueuil 2025-12-10 · 902 m · Vendu 250 688 $ (3 028 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 246 $ · Ajust. superficie −1 060 $ · Ajust. âge −25 069 $ | 246 806 $ Poids 61 % |
| 8 | 3285, rue Leduc, Longueuil 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 508 000 $ (6 455 $/m²) 78,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 973 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 468 173 $ Poids 61 % |
| 9 | 3780, rue Lewis, Longueuil 2026-07-13 · 919 m · Vendu 70 000 $ (780 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 965 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 60 035 $ Poids 60 % |
| 10 | 3830, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 583 000 $ (6 678 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −17 363 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 514 688 $ Poids 58 % |
| 11 | 3625, rue Gélineau, Longueuil 2025-12-09 · 737 m · Vendu 400 000 $ (4 381 $/m²) 91,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −20 153 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 407 343 $ Poids 56 % |
| 12 | 3680, rue Labrosse, Longueuil 2026-07-28 · 960 m · Vendu 555 000 $ (6 139 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 478 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 474 022 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.