3100 Rue GÉLINEAU · Longueuil
Valeur estimée
594 200 $
Unifamiliale · 5 446 $/m² · 109,1 m² · constr. 1964 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 500 $
Rôle antérieur 376 600 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103979459100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634709
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 300 $
Valeur bâtiment
238 200 $
Rôle antérieur
376 600 $
ID provincial
58227103979459100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
5 021
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 54 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3685, rue Labrosse, Longueuil 2026-06-30 · 969 m · Vendu 582 000 $ (6 063 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +39 709 $ · Ajust. âge −34 920 $ | 594 128 $ Poids 52 % |
| 2 | 3925, rue Duvernay, Longueuil 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 577 000 $ (4 974 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie −17 161 $ · Ajust. âge −20 195 $ | 563 070 $ Poids 50 % |
| 3 | 3745, rue Lewis, Longueuil 2025-05-13 · 866 m · Vendu 316 211 $ (3 038 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 258 $ · Ajust. superficie +7 594 $ · Ajust. âge −15 811 $ | 336 252 $ Poids 45 % |
| 4 | 3625, rue Gélineau, Longueuil 2025-12-09 · 756 m · Vendu 400 000 $ (4 381 $/m²) 91,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +38 992 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 494 488 $ Poids 44 % |
| 5 | 3925, rue Limbourg, Longueuil 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 584 900 $ (5 361 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 198 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 320 $ | 612 778 $ Poids 44 % |
| 6 | 3605, rue Paquette, Longueuil 2026-01-16 · 718 m · Vendu 578 500 $ (6 464 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 541 $ · Ajust. superficie +63 344 $ · Ajust. âge −31 817 $ | 663 568 $ Poids 43 % |
| 7 | 3860, rue Coderre, Longueuil 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 592 000 $ (5 198 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie −12 474 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 598 811 $ Poids 41 % |
| 8 | 3680, rue Labrosse, Longueuil 2026-07-28 · 978 m · Vendu 555 000 $ (6 139 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 403 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 587 428 $ Poids 41 % |
| 9 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie +67 995 $ · Ajust. âge +43 899 $ | 852 765 $ Poids 41 % |
| 10 | 3780, rue Lewis, Longueuil 2026-07-13 · 937 m · Vendu 70 000 $ (780 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 570 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 74 420 $ Poids 41 % |
| 11 | 5339, Avenue Trudeau, Longueuil 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 452 500 $ (3 925 $/m²) 115,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 874 $ · Ajust. superficie −12 166 $ · Ajust. âge +20 363 $ | 484 570 $ Poids 39 % |
| 12 | 3885, rue Paré, Longueuil 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 062 $/m²) 96,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +31 131 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 537 136 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.