5340 Avenue COURSOL · Longueuil
Valeur estimée
545 500 $
Unifamiliale · 5 724 $/m² · 95,3 m² · constr. 1963 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 900 $
Rôle antérieur 308 800 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103979622700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634711
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 100 $
Valeur bâtiment
223 800 $
Rôle antérieur
308 800 $
ID provincial
58227103979622700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
466 000 $
$/m² médian
5 062
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 39 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3605, rue Paquette, Longueuil 2026-01-16 · 663 m · Vendu 578 500 $ (6 464 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 541 $ · Ajust. superficie +18 745 $ · Ajust. âge −34 710 $ | 616 076 $ Poids 70 % |
| 2 | 3625, rue Gélineau, Longueuil 2025-12-09 · 705 m · Vendu 400 000 $ (4 381 $/m²) 91,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +8 762 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 462 258 $ Poids 68 % |
| 3 | 3685, rue Labrosse, Longueuil 2026-06-30 · 935 m · Vendu 582 000 $ (6 063 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −2 122 $ · Ajust. âge −37 830 $ | 549 387 $ Poids 67 % |
| 4 | 3780, rue Lewis, Longueuil 2026-07-13 · 902 m · Vendu 70 000 $ (780 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 185 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 68 685 $ Poids 66 % |
| 5 | 3720, Gélineau, Longueuil 2026-06-10 · 843 m · Vendu 535 000 $ (6 086 $/m²) 87,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +22 520 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 526 816 $ Poids 65 % |
| 6 | 3680, rue Labrosse, Longueuil 2026-07-28 · 946 m · Vendu 555 000 $ (6 139 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 041 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 542 291 $ Poids 64 % |
| 7 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 984 m · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie +13 122 $ · Ajust. âge +40 240 $ | 794 233 $ Poids 63 % |
| 8 | 3540, rue Adelaide, Longueuil 2026-04-22 · 705 m · Vendu 625 000 $ (7 449 $/m²) 83,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +42 461 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 645 960 $ Poids 62 % |
| 9 | 3670, rue Labrosse, Longueuil 2026-03-10 · 928 m · Vendu 527 000 $ (5 875 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie +16 450 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 557 347 $ Poids 61 % |
| 10 | 3375, rue Simard, Longueuil 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (8 424 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +13 899 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 744 422 $ Poids 59 % |
| 11 | 3775, rue Gélineau, Longueuil 2025-11-10 · 903 m · Vendu 585 000 $ (6 429 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +13 821 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 620 789 $ Poids 57 % |
| 12 | 3830, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-19 · 993 m · Vendu 583 000 $ (6 678 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +26 712 $ · Ajust. âge −40 810 $ | 576 254 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.