3540-3542 Rue LATOUR · Longueuil
Valeur estimée
721 300 $
Unifamiliale · 7 113 $/m² · 101,4 m² · constr. 2017 · terrain 393,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,8 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 600 $
Rôle antérieur 440 000 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103982356000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
721161
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
444 600 $
Rôle antérieur
440 000 $
ID provincial
58227103982356000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
536 500 $
$/m² médian
5 310
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 74 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 318 m · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie +37 378 $ · Ajust. âge +73 165 $ | 851 413 $ Poids 82 % |
| 2 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 603 m · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +15 411 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 662 950 $ Poids 81 % |
| 3 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 698 m · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −7 218 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 677 141 $ Poids 77 % |
| 4 | 3885, rue Paré, Longueuil 2025-10-20 · 489 m · Vendu 490 000 $ (5 062 $/m²) 96,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +11 643 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 596 047 $ Poids 72 % |
| 5 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 866 m · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie −14 696 $ · Ajust. âge +73 900 $ | 828 206 $ Poids 68 % |
| 6 | 3830, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-19 · 402 m · Vendu 583 000 $ (6 678 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +47 081 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 695 732 $ Poids 68 % |
| 7 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 402 m · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +47 475 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 810 708 $ Poids 65 % |
| 8 | 5970, terrasse Simard, Longueuil 2026-01-13 · 833 m · Vendu 540 000 $ (5 625 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +15 188 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 659 165 $ Poids 64 % |
| 9 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 700 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +34 969 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 620 201 $ Poids 63 % |
| 10 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 728 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +46 115 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 769 311 $ Poids 61 % |
| 11 | 3863, rue Jean-Guy Samson, Longueuil 2026-01-15 · 881 m · Vendu 649 900 $ (6 805 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +20 075 $ · Ajust. âge +64 990 $ | 795 115 $ Poids 61 % |
| 12 | 3679, rue Park, Longueuil 2025-11-27 · 344 m · Vendu 612 000 $ (7 010 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie +49 423 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 779 264 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.