3535 Rue LATOUR · Longueuil
Valeur estimée
563 100 $
Unifamiliale · 6 952 $/m² · 81 m² · constr. 1978 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 200 $
Rôle antérieur 283 900 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103982804400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634729
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
237 200 $
Rôle antérieur
283 900 $
ID provincial
58227103982804400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 331
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 44 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3830, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-19 · 420 m · Vendu 583 000 $ (6 678 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −21 036 $ · Ajust. âge +2 915 $ | 572 230 $ Poids 83 % |
| 2 | 3679, rue Park, Longueuil 2025-11-27 · 309 m · Vendu 612 000 $ (7 010 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie −22 082 $ · Ajust. âge +3 060 $ | 649 619 $ Poids 75 % |
| 3 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 367 m · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −26 455 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 675 978 $ Poids 75 % |
| 4 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 787 m · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 582 690 $ Poids 75 % |
| 5 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 290 m · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie −43 740 $ · Ajust. âge +73 165 $ | 770 296 $ Poids 71 % |
| 6 | 3790, rue Rocheleau, Longueuil 2025-08-15 · 375 m · Vendu 530 000 $ (6 325 $/m²) 83,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −8 854 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 586 111 $ Poids 70 % |
| 7 | 4005, rue Gaston, Longueuil 2026-05-15 · 893 m · Vendu 183 580 $ (2 269 $/m²) 80,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 315 $ · Ajust. superficie +113 $ · Ajust. âge +1 836 $ | 187 844 $ Poids 69 % |
| 8 | 3747, place Comeau, Longueuil 2025-10-09 · 360 m · Vendu 569 000 $ (6 466 $/m²) 88 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 725 $ · Ajust. superficie −22 631 $ · Ajust. âge −17 070 $ | 582 024 $ Poids 69 % |
| 9 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 701 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −28 547 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 606 899 $ Poids 69 % |
| 10 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 672 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −24 978 $ · Ajust. âge −23 670 $ | 483 985 $ Poids 67 % |
| 11 | 3975, rue Lewis, Longueuil 2026-05-08 · 916 m · Vendu 472 000 $ (5 849 $/m²) 80,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +877 $ · Ajust. âge +7 080 $ | 485 909 $ Poids 67 % |
| 12 | 3715, rue Park, Longueuil 2025-06-27 · 375 m · Vendu 535 000 $ (6 430 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −7 073 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 105 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.