3505 Rue ROCHELEAU · Longueuil
Valeur estimée
605 400 $
Unifamiliale · 6 787 $/m² · 89,2 m² · constr. 1976 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 700 $
Rôle antérieur 370 400 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103983274200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634735
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 200 $
Valeur bâtiment
231 500 $
Rôle antérieur
370 400 $
ID provincial
58227103983274200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
5 310
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 57 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 398 m · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie −11 134 $ · Ajust. âge +73 165 $ | 802 902 $ Poids 90 % |
| 2 | 3830, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-19 · 463 m · Vendu 583 000 $ (6 678 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +6 344 $ · Ajust. âge −2 915 $ | 593 781 $ Poids 89 % |
| 3 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 478 m · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +3 262 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 699 295 $ Poids 82 % |
| 4 | 3375, rue Simard, Longueuil 2026-05-26 · 631 m · Vendu 775 000 $ (8 424 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −11 793 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 769 104 $ Poids 81 % |
| 5 | 3679, rue Park, Longueuil 2025-11-27 · 420 m · Vendu 612 000 $ (7 010 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie +6 660 $ · Ajust. âge −3 060 $ | 672 241 $ Poids 80 % |
| 6 | 3775, rue Gélineau, Longueuil 2025-11-10 · 519 m · Vendu 585 000 $ (6 429 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −5 786 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 639 207 $ Poids 75 % |
| 7 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 781 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −882 $ · Ajust. âge −28 930 $ | 502 821 $ Poids 75 % |
| 8 | 3747, place Comeau, Longueuil 2025-10-09 · 448 m · Vendu 569 000 $ (6 466 $/m²) 88 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 725 $ · Ajust. superficie +3 880 $ · Ajust. âge −22 760 $ | 602 844 $ Poids 75 % |
| 9 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 809 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +1 464 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 630 410 $ Poids 74 % |
| 10 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 680 m · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −21 455 $ · Ajust. âge +23 280 $ | 591 164 $ Poids 73 % |
| 11 | 3986, rue Paquette, Longueuil 2026-02-12 · 782 m · Vendu 360 000 $ (4 031 $/m²) 89,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −202 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 378 535 $ Poids 71 % |
| 12 | 3550, rue Avon, Longueuil 2026-01-26 · 794 m · Vendu 670 000 $ (7 412 $/m²) 90,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −4 447 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 734 263 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.