3495 Rue ROCHELEAU · Longueuil
Valeur estimée
627 900 $
Unifamiliale · 6 708 $/m² · 93,6 m² · constr. 1980 · terrain 662 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 200 $
Rôle antérieur 352 400 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103983355500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634736
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 900 $
Valeur bâtiment
256 300 $
Rôle antérieur
352 400 $
ID provincial
58227103983355500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 324
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 61 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 408 m · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie +6 362 $ · Ajust. âge +73 165 $ | 820 397 $ Poids 91 % |
| 2 | 3830, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-19 · 479 m · Vendu 583 000 $ (6 678 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +21 036 $ · Ajust. âge +8 745 $ | 620 133 $ Poids 83 % |
| 3 | 3375, rue Simard, Longueuil 2026-05-26 · 629 m · Vendu 775 000 $ (8 424 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +6 739 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 803 137 $ Poids 82 % |
| 4 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 694 m · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −8 159 $ · Ajust. âge +34 920 $ | 616 100 $ Poids 79 % |
| 5 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 486 m · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +19 207 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 728 040 $ Poids 77 % |
| 6 | 3679, rue Park, Longueuil 2025-11-27 · 428 m · Vendu 612 000 $ (7 010 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie +22 082 $ · Ajust. âge +9 180 $ | 699 904 $ Poids 74 % |
| 7 | 3775, rue Gélineau, Longueuil 2025-11-10 · 532 m · Vendu 585 000 $ (6 429 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +8 357 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 665 050 $ Poids 74 % |
| 8 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 791 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +12 048 $ · Ajust. âge −18 410 $ | 526 271 $ Poids 72 % |
| 9 | 3885, rue Paré, Longueuil 2025-10-20 · 563 m · Vendu 490 000 $ (5 062 $/m²) 96,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −8 099 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 537 105 $ Poids 71 % |
| 10 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 819 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +17 568 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 659 514 $ Poids 70 % |
| 11 | 3747, place Comeau, Longueuil 2025-10-09 · 462 m · Vendu 569 000 $ (6 466 $/m²) 88 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 725 $ · Ajust. superficie +18 105 $ · Ajust. âge −11 380 $ | 628 449 $ Poids 70 % |
| 12 | 3550, rue Avon, Longueuil 2026-01-26 · 790 m · Vendu 670 000 $ (7 412 $/m²) 90,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +11 858 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 763 968 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.