3485-3487 Rue ROCHELEAU · Longueuil
Valeur estimée
590 100 $
Unifamiliale · 5 825 $/m² · 101,3 m² · constr. 1956 · terrain 755,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,1 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 000 $
Rôle antérieur 360 200 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103983416900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634737
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
301 200 $
Valeur bâtiment
187 800 $
Rôle antérieur
360 200 $
ID provincial
58227103983416900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 327
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 53 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 421 m · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie +36 980 $ · Ajust. âge +14 633 $ | 792 484 $ Poids 79 % |
| 2 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 709 m · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +15 109 $ · Ajust. âge −34 920 $ | 569 528 $ Poids 76 % |
| 3 | 3375, rue Simard, Longueuil 2026-05-26 · 632 m · Vendu 775 000 $ (8 424 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +39 171 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 746 444 $ Poids 72 % |
| 4 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 805 m · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −7 507 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 556 852 $ Poids 71 % |
| 5 | 3885, rue Paré, Longueuil 2025-10-20 · 578 m · Vendu 490 000 $ (5 062 $/m²) 96,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +11 389 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 497 794 $ Poids 69 % |
| 6 | 3830, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-19 · 493 m · Vendu 583 000 $ (6 678 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +46 747 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 578 798 $ Poids 65 % |
| 7 | 3775, rue Gélineau, Longueuil 2025-11-10 · 542 m · Vendu 585 000 $ (6 429 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +33 107 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 619 600 $ Poids 63 % |
| 8 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 498 m · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +47 112 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 682 345 $ Poids 62 % |
| 9 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 970 m · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie −15 046 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 680 056 $ Poids 62 % |
| 10 | 5970, terrasse Simard, Longueuil 2026-01-13 · 872 m · Vendu 540 000 $ (5 625 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +14 906 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 550 884 $ Poids 62 % |
| 11 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 804 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +34 675 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 514 708 $ Poids 59 % |
| 12 | 3679, rue Park, Longueuil 2025-11-27 · 441 m · Vendu 612 000 $ (7 010 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie +49 072 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 656 514 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.