3478 Rue LATOUR · Longueuil
Valeur estimée
865 900 $
Unifamiliale · 5 031 $/m² · 172,1 m² · constr. 2022 · terrain 379,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,1 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 300 $
Rôle antérieur 548 600 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103983764200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
731647
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
542 300 $
Rôle antérieur
548 600 $
ID provincial
58227103983764200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
921 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
5 331
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 87 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3836, rue Prince-Charles, Longueuil 2026-05-12 · 624 m · Vendu 920 000 $ (5 260 $/m²) 174,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −7 364 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 997 837 $ Poids 82 % |
| 2 | 5355, avenue Trudeau, Longueuil 2026-04-29 · 690 m · Vendu 870 000 $ (5 194 $/m²) 167,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 321 $ · Ajust. superficie +11 946 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 921 617 $ Poids 78 % |
| 3 | 3861 et 3863, rue Paré, Longueuil 2025-11-25 · 527 m · Vendu 840 386 $ (4 897 $/m²) 171,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +77 779 $ · Ajust. superficie +1 224 $ · Ajust. âge +84 039 $ | 1 003 428 $ Poids 77 % |
| 4 | 3865 et 3867, rue Paré, Longueuil 2025-11-13 · 538 m · Vendu 812 499 $ (4 735 $/m²) 171,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 198 $ · Ajust. superficie +1 184 $ · Ajust. âge +81 250 $ | 970 131 $ Poids 75 % |
| 5 | 3963 and 3965, rue Park, Longueuil 2026-06-26 · 882 m · Vendu 1 299 999 $ (7 497 $/m²) 173,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −4 873 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 441 518 $ Poids 70 % |
| 6 | 3965, rue Howard, Longueuil 2026-07-21 · 935 m · Vendu 535 000 $ (3 035 $/m²) 176,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 373 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 582 127 $ Poids 67 % |
| 7 | 3535, Boulevard Gaetan-Boucher, Longueuil 2026-06-25 · 963 m · Vendu 285 000 $ (1 623 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −2 840 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 314 253 $ Poids 65 % |
| 8 | 3615, rue Prince Charles, Longueuil 2025-07-24 · 263 m · Vendu 337 370 $ (2 133 $/m²) 158,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 799 $ · Ajust. superficie +14 821 $ · Ajust. âge +8 434 $ | 378 425 $ Poids 65 % |
| 9 | 3815, Paquette, Longueuil 2025-04-15 · 547 m · Vendu 786 160 $ (4 432 $/m²) 177,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +104 566 $ · Ajust. superficie −11 744 $ · Ajust. âge −7 862 $ | 871 120 $ Poids 54 % |
| 10 | 3929, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-01 · 729 m · Vendu 667 000 $ (4 629 $/m²) 144,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 411 $ · Ajust. superficie +64 802 $ · Ajust. âge +66 700 $ | 806 913 $ Poids 51 % |
| 11 | 3637, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-02-09 · 1.0 km · Vendu 684 000 $ (4 471 $/m²) 153 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 119 $ · Ajust. superficie +42 694 $ · Ajust. âge +54 720 $ | 837 533 $ Poids 48 % |
| 12 | 3443, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-07-09 · 920 m · Vendu 827 000 $ (4 559 $/m²) 181,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 632 $ · Ajust. superficie −21 199 $ · Ajust. âge +74 430 $ | 923 863 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.