3470 Rue LATOUR · Longueuil
Valeur estimée
798 800 $
Unifamiliale · 5 685 $/m² · 140,5 m² · constr. 2018 · terrain 505,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 000 $
Rôle antérieur 487 800 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103983815100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
726869
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 300 $
Valeur bâtiment
497 700 $
Rôle antérieur
487 800 $
ID provincial
58227103983815100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 327
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 81 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3674, rue Charles-E.-Senécal, Longueuil 2026-06-22 · 676 m · Vendu 696 000 $ (5 110 $/m²) 136,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie +10 987 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 785 363 $ Poids 80 % |
| 2 | 3929, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-01 · 739 m · Vendu 667 000 $ (4 629 $/m²) 144,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 411 $ · Ajust. superficie −8 332 $ · Ajust. âge +66 700 $ | 733 779 $ Poids 76 % |
| 3 | 3965, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-03-23 · 826 m · Vendu 715 000 $ (5 324 $/m²) 134,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +16 504 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 857 609 $ Poids 68 % |
| 4 | 4080, rue de La Légion, Longueuil 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 682 000 $ (4 739 $/m²) 143,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 057 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 690 993 $ Poids 61 % |
| 5 | 5754, avenue Trudeau, Longueuil 2025-08-26 · 696 m · Vendu 649 900 $ (4 832 $/m²) 134,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie +14 496 $ · Ajust. âge +64 990 $ | 783 052 $ Poids 61 % |
| 6 | 3958, rue Rocheleau, Longueuil 2026-03-26 · 789 m · Vendu 605 000 $ (4 844 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +37 782 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 749 486 $ Poids 59 % |
| 7 | 3615, rue Prince Charles, Longueuil 2025-07-24 · 270 m · Vendu 337 370 $ (2 133 $/m²) 158,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 799 $ · Ajust. superficie −18 873 $ · Ajust. âge +1 687 $ | 337 983 $ Poids 55 % |
| 8 | 3637, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-02-09 · 1.0 km · Vendu 684 000 $ (4 471 $/m²) 153 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 119 $ · Ajust. superficie −27 941 $ · Ajust. âge +41 040 $ | 753 218 $ Poids 51 % |
| 9 | 3985, rue Park, Longueuil 2025-06-20 · 914 m · Vendu 520 000 $ (3 810 $/m²) 136,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +7 619 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 622 558 $ Poids 48 % |
| 10 | 3885, rue Duvernay, Longueuil 2025-03-28 · 766 m · Vendu 222 000 $ (1 556 $/m²) 142,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 736 $ · Ajust. superficie −1 711 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 272 224 $ Poids 46 % |
| 11 | 3927, rue Jean-Guy-Samson, Longueuil 2025-06-20 · 961 m · Vendu 675 000 $ (4 617 $/m²) 146,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −13 158 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 785 080 $ Poids 45 % |
| 12 | 3925, rue Duvernay, Longueuil 2026-04-24 · 821 m · Vendu 577 000 $ (4 974 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +60 933 $ · Ajust. âge +57 700 $ | 719 059 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.