3460 Rue LATOUR · Longueuil
Valeur estimée
709 200 $
Unifamiliale · 6 987 $/m² · 101,5 m² · constr. 2010 · terrain 758,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 700 $
Rôle antérieur 454 600 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103983937500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634743
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 900 $
Valeur bâtiment
352 800 $
Rôle antérieur
454 600 $
ID provincial
58227103983937500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
5 331
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 73 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 418 m · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie +37 775 $ · Ajust. âge +73 165 $ | 851 810 $ Poids 79 % |
| 2 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 729 m · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +15 713 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 663 252 $ Poids 75 % |
| 3 | 3375, rue Simard, Longueuil 2026-05-26 · 587 m · Vendu 775 000 $ (8 424 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +40 014 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 902 286 $ Poids 73 % |
| 4 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 806 m · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −6 930 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 677 429 $ Poids 71 % |
| 5 | 3885, rue Paré, Longueuil 2025-10-20 · 614 m · Vendu 490 000 $ (5 062 $/m²) 96,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +11 896 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 596 300 $ Poids 68 % |
| 6 | 3830, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-19 · 528 m · Vendu 583 000 $ (6 678 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +47 415 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 696 066 $ Poids 64 % |
| 7 | 5970, terrasse Simard, Longueuil 2026-01-13 · 827 m · Vendu 540 000 $ (5 625 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +15 469 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 659 447 $ Poids 64 % |
| 8 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 965 m · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie −14 346 $ · Ajust. âge +73 900 $ | 828 556 $ Poids 63 % |
| 9 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 485 m · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +47 837 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 811 070 $ Poids 62 % |
| 10 | 3775, rue Gélineau, Longueuil 2025-11-10 · 593 m · Vendu 585 000 $ (6 429 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +33 750 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 731 393 $ Poids 61 % |
| 11 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 798 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +35 263 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 620 495 $ Poids 59 % |
| 12 | 3550, rue Avon, Longueuil 2026-01-26 · 743 m · Vendu 670 000 $ (7 412 $/m²) 90,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +41 134 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 840 143 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.