3470-3472 Rue ROCHELEAU · Longueuil
Valeur estimée
501 000 $
Unifamiliale · 5 957 $/m² · 84,1 m² · constr. 1953 · terrain 430,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 263 300 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103984050300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634745
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
206 500 $
Valeur bâtiment
149 500 $
Rôle antérieur
263 300 $
ID provincial
58227103984050300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
5 324
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 29 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3830, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-19 · 506 m · Vendu 583 000 $ (6 678 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −10 685 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 521 366 $ Poids 86 % |
| 2 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 463 m · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie −31 413 $ · Ajust. âge +3 658 $ | 713 116 $ Poids 78 % |
| 3 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 543 m · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −15 221 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 620 012 $ Poids 76 % |
| 4 | 3679, rue Park, Longueuil 2025-11-27 · 485 m · Vendu 612 000 $ (7 010 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie −11 216 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 596 225 $ Poids 76 % |
| 5 | 3747, place Comeau, Longueuil 2025-10-09 · 508 m · Vendu 569 000 $ (6 466 $/m²) 88 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 725 $ · Ajust. superficie −12 609 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 552 216 $ Poids 71 % |
| 6 | 3375, rue Simard, Longueuil 2026-05-26 · 678 m · Vendu 775 000 $ (8 424 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −33 274 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 673 998 $ Poids 70 % |
| 7 | 3790, rue Rocheleau, Longueuil 2025-08-15 · 457 m · Vendu 530 000 $ (6 325 $/m²) 83,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +949 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 529 664 $ Poids 69 % |
| 8 | 3775, rue Gélineau, Longueuil 2025-11-10 · 529 m · Vendu 585 000 $ (6 429 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −22 179 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 558 464 $ Poids 67 % |
| 9 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 874 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −17 202 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 575 995 $ Poids 67 % |
| 10 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 846 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −15 868 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 464 165 $ Poids 67 % |
| 11 | 3975, rue Lewis, Longueuil 2026-05-08 · 902 m · Vendu 472 000 $ (5 849 $/m²) 80,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +9 943 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 440 695 $ Poids 66 % |
| 12 | 3986, rue Paquette, Longueuil 2026-02-12 · 808 m · Vendu 360 000 $ (4 031 $/m²) 89,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −10 482 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 343 055 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.