3440 Rue ROCHELEAU · Longueuil
Valeur estimée
606 000 $
Unifamiliale · 4 427 $/m² · 136,9 m² · constr. 1940 · terrain 648 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 700 $
Rôle antérieur 362 100 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103984203400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634748
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 500 $
Valeur bâtiment
184 200 $
Rôle antérieur
362 100 $
ID provincial
58227103984203400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
5 310
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 57 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3674, rue Charles-E.-Senécal, Longueuil 2026-06-22 · 775 m · Vendu 696 000 $ (5 110 $/m²) 136,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie +1 789 $ · Ajust. âge −69 600 $ | 636 965 $ Poids 76 % |
| 2 | 3929, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-01 · 786 m · Vendu 667 000 $ (4 629 $/m²) 144,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 411 $ · Ajust. superficie −16 663 $ · Ajust. âge −66 700 $ | 592 047 $ Poids 72 % |
| 3 | 3965, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-03-23 · 918 m · Vendu 715 000 $ (5 324 $/m²) 134,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +6 921 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 705 026 $ Poids 65 % |
| 4 | 3958, rue Rocheleau, Longueuil 2026-03-26 · 831 m · Vendu 605 000 $ (4 844 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +29 063 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 619 767 $ Poids 62 % |
| 5 | 5754, avenue Trudeau, Longueuil 2025-08-26 · 790 m · Vendu 649 900 $ (4 832 $/m²) 134,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie +5 798 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 644 374 $ Poids 58 % |
| 6 | 4080, rue de La Légion, Longueuil 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 682 000 $ (4 739 $/m²) 143,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 588 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 597 212 $ Poids 58 % |
| 7 | 3925, rue Duvernay, Longueuil 2026-04-24 · 807 m · Vendu 577 000 $ (4 974 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +51 980 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 594 705 $ Poids 50 % |
| 8 | 3615, rue Prince Charles, Longueuil 2025-07-24 · 370 m · Vendu 337 370 $ (2 133 $/m²) 158,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 799 $ · Ajust. superficie −22 712 $ · Ajust. âge −33 737 $ | 298 721 $ Poids 47 % |
| 9 | 4172, Rue Forester, Longueuil 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 140 012 $ (1 149 $/m²) 121,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 766 $ · Ajust. superficie +8 614 $ · Ajust. âge −14 001 $ | 136 391 $ Poids 46 % |
| 10 | 3885, rue Duvernay, Longueuil 2025-03-28 · 746 m · Vendu 222 000 $ (1 556 $/m²) 142,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 736 $ · Ajust. superficie −4 512 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 225 024 $ Poids 46 % |
| 11 | 3985, rue Park, Longueuil 2025-06-20 · 990 m · Vendu 520 000 $ (3 810 $/m²) 136,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +762 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 524 701 $ Poids 45 % |
| 12 | 3637, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 684 000 $ (4 471 $/m²) 153 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 119 $ · Ajust. superficie −35 988 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 635 731 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.