3428-3430 Rue ROCHELEAU · Longueuil
Valeur estimée
865 900 $
Unifamiliale · 5 185 $/m² · 167 m² · constr. 2022 · terrain 324 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
324 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 700 $
Rôle antérieur 525 100 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103984284900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
733815
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
155 500 $
Valeur bâtiment
554 200 $
Rôle antérieur
525 100 $
ID provincial
58227103984284900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
859 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 297
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 87 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3780, rue Gélineau, Longueuil 2026-06-10 · 600 m · Vendu 730 000 $ (4 267 $/m²) 171,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −8 746 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 763 309 $ Poids 83 % |
| 2 | 5355, avenue Trudeau, Longueuil 2026-04-29 · 721 m · Vendu 870 000 $ (5 194 $/m²) 167,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 321 $ · Ajust. superficie −1 299 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 908 372 $ Poids 77 % |
| 3 | 3836, rue Prince-Charles, Longueuil 2026-05-12 · 722 m · Vendu 920 000 $ (5 260 $/m²) 174,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −20 778 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 984 423 $ Poids 75 % |
| 4 | 3861 et 3863, rue Paré, Longueuil 2025-11-25 · 588 m · Vendu 840 386 $ (4 897 $/m²) 171,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +77 779 $ · Ajust. superficie −11 264 $ · Ajust. âge +84 039 $ | 990 940 $ Poids 73 % |
| 5 | 3865 et 3867, rue Paré, Longueuil 2025-11-13 · 599 m · Vendu 812 499 $ (4 735 $/m²) 171,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 198 $ · Ajust. superficie −10 890 $ · Ajust. âge +81 250 $ | 958 057 $ Poids 72 % |
| 6 | 3615, rue Prince Charles, Longueuil 2025-07-24 · 381 m · Vendu 337 370 $ (2 133 $/m²) 158,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 799 $ · Ajust. superficie +9 383 $ · Ajust. âge +8 434 $ | 372 987 $ Poids 66 % |
| 7 | 3963 and 3965, rue Park, Longueuil 2026-06-26 · 985 m · Vendu 1 299 999 $ (7 497 $/m²) 173,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −23 991 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 422 401 $ Poids 63 % |
| 8 | 3965, rue Howard, Longueuil 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (3 035 $/m²) 176,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 111 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 574 389 $ Poids 59 % |
| 9 | 3535, Boulevard Gaetan-Boucher, Longueuil 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (1 623 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −6 979 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 310 115 $ Poids 57 % |
| 10 | 3929, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-01 · 803 m · Vendu 667 000 $ (4 629 $/m²) 144,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 411 $ · Ajust. superficie +52 999 $ · Ajust. âge +66 700 $ | 795 110 $ Poids 55 % |
| 11 | 3815, Paquette, Longueuil 2025-04-15 · 573 m · Vendu 786 160 $ (4 432 $/m²) 177,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +104 566 $ · Ajust. superficie −23 044 $ · Ajust. âge −7 862 $ | 859 820 $ Poids 50 % |
| 12 | 3637, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 684 000 $ (4 471 $/m²) 153 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 119 $ · Ajust. superficie +31 294 $ · Ajust. âge +54 720 $ | 826 133 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.