3400 Rue ROCHELEAU · Longueuil
Valeur estimée
513 900 $
Unifamiliale · 4 144 $/m² · 124 m² · constr. 1956 · terrain 470,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,9 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 700 $
Rôle antérieur 225 200 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103984397200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634750
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 000 $
Valeur bâtiment
117 700 $
Rôle antérieur
225 200 $
ID provincial
58227103984397200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
5 273
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 32 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3958, rue Rocheleau, Longueuil 2026-03-26 · 873 m · Vendu 605 000 $ (4 844 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −2 180 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 588 524 $ Poids 68 % |
| 2 | 3925, rue Duvernay, Longueuil 2026-04-24 · 844 m · Vendu 577 000 $ (4 974 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +19 897 $ · Ajust. âge −43 275 $ | 577 047 $ Poids 66 % |
| 3 | 3674, rue Charles-E.-Senécal, Longueuil 2026-06-22 · 804 m · Vendu 696 000 $ (5 110 $/m²) 136,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie −31 172 $ · Ajust. âge −69 600 $ | 604 005 $ Poids 64 % |
| 4 | 3965, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-03-23 · 952 m · Vendu 715 000 $ (5 324 $/m²) 134,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −27 418 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 670 686 $ Poids 57 % |
| 5 | 4172, Rue Forester, Longueuil 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 140 012 $ (1 149 $/m²) 121,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 766 $ · Ajust. superficie +1 206 $ · Ajust. âge −14 001 $ | 128 982 $ Poids 54 % |
| 6 | 3860, rue Coderre, Longueuil 2025-06-12 · 642 m · Vendu 592 000 $ (5 198 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +26 248 $ · Ajust. âge −53 280 $ | 613 852 $ Poids 52 % |
| 7 | 5339, Avenue Trudeau, Longueuil 2025-07-07 · 754 m · Vendu 452 500 $ (3 925 $/m²) 115,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 874 $ · Ajust. superficie +17 072 $ · Ajust. âge +2 263 $ | 495 708 $ Poids 52 % |
| 8 | 5754, avenue Trudeau, Longueuil 2025-08-26 · 823 m · Vendu 649 900 $ (4 832 $/m²) 134,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie −25 368 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 613 208 $ Poids 51 % |
| 9 | 3929, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-01 · 829 m · Vendu 667 000 $ (4 629 $/m²) 144,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 411 $ · Ajust. superficie −46 519 $ · Ajust. âge −66 700 $ | 562 192 $ Poids 48 % |
| 10 | 5600, avenue Grenier, Longueuil 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 586 000 $ (4 835 $/m²) 121,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +6 769 $ · Ajust. âge +5 860 $ | 606 018 $ Poids 45 % |
| 11 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 907 m · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +58 037 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 622 396 $ Poids 44 % |
| 12 | 5580, avenue Grenier, Longueuil 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (6 020 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie +20 771 $ · Ajust. âge −31 725 $ | 747 887 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.