3390 Rue ROCHELEAU · Longueuil
Valeur estimée
619 400 $
Unifamiliale · 3 826 $/m² · 161,9 m² · constr. 1957 · terrain 432 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 800 $
Rôle antérieur 329 800 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103984468600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634751
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 400 $
Valeur bâtiment
275 400 $
Rôle antérieur
329 800 $
ID provincial
58227103984468600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
536 500 $
$/m² médian
5 260
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 60 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3495, rue Howard, Longueuil 2025-12-12 · 503 m · Vendu 650 000 $ (4 002 $/m²) 162,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −1 001 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 648 180 $ Poids 79 % |
| 2 | 3780, rue Gélineau, Longueuil 2026-06-10 · 636 m · Vendu 730 000 $ (4 267 $/m²) 171,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −19 626 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 646 579 $ Poids 78 % |
| 3 | 5355, avenue Trudeau, Longueuil 2026-04-29 · 760 m · Vendu 870 000 $ (5 194 $/m²) 167,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 321 $ · Ajust. superficie −14 543 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 803 777 $ Poids 74 % |
| 4 | 5265, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-20 · 798 m · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −10 376 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 537 190 $ Poids 72 % |
| 5 | 3861 et 3863, rue Paré, Longueuil 2025-11-25 · 629 m · Vendu 840 386 $ (4 897 $/m²) 171,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +77 779 $ · Ajust. superficie −23 752 $ · Ajust. âge −4 202 $ | 890 211 $ Poids 68 % |
| 6 | 3836, rue Prince-Charles, Longueuil 2026-05-12 · 762 m · Vendu 920 000 $ (5 260 $/m²) 174,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −34 191 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 805 410 $ Poids 68 % |
| 7 | 3615, rue Prince Charles, Longueuil 2025-07-24 · 409 m · Vendu 337 370 $ (2 133 $/m²) 158,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 799 $ · Ajust. superficie +3 945 $ · Ajust. âge −33 737 $ | 325 378 $ Poids 68 % |
| 8 | 3865 et 3867, rue Paré, Longueuil 2025-11-13 · 640 m · Vendu 812 499 $ (4 735 $/m²) 171,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 198 $ · Ajust. superficie −22 964 $ · Ajust. âge −4 062 $ | 860 671 $ Poids 67 % |
| 9 | 3929, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-01 · 845 m · Vendu 667 000 $ (4 629 $/m²) 144,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 411 $ · Ajust. superficie +41 196 $ · Ajust. âge −66 700 $ | 649 906 $ Poids 59 % |
| 10 | 5650, boulevard Davis, Longueuil 2025-06-17 · 336 m · Vendu 770 000 $ (5 217 $/m²) 147,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +37 300 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 793 884 $ Poids 58 % |
| 11 | 3963 and 3965, rue Park, Longueuil 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 1 299 999 $ (7 497 $/m²) 173,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −43 108 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 1 312 283 $ Poids 57 % |
| 12 | 3965, rue Howard, Longueuil 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 035 $/m²) 176,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 849 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 459 651 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.