3445 Rue ROCHELEAU · Longueuil
Valeur estimée
545 600 $
Unifamiliale · 5 792 $/m² · 94,2 m² · constr. 1958 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 600 $
Rôle antérieur 284 100 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103984621000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634752
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 200 $
Valeur bâtiment
106 400 $
Rôle antérieur
284 100 $
ID provincial
58227103984621000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
5 334
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 39 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 457 m · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie +8 748 $ · Ajust. âge +21 949 $ | 771 568 $ Poids 89 % |
| 2 | 3375, rue Simard, Longueuil 2026-05-26 · 632 m · Vendu 775 000 $ (8 424 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +9 266 $ · Ajust. âge −73 625 $ | 720 414 $ Poids 82 % |
| 3 | 3830, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-19 · 540 m · Vendu 583 000 $ (6 678 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +23 040 $ · Ajust. âge −55 385 $ | 558 006 $ Poids 80 % |
| 4 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 755 m · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −6 346 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 553 893 $ Poids 76 % |
| 5 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 528 m · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +21 382 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 659 815 $ Poids 75 % |
| 6 | 3679, rue Park, Longueuil 2025-11-27 · 472 m · Vendu 612 000 $ (7 010 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie +24 186 $ · Ajust. âge −58 140 $ | 634 687 $ Poids 72 % |
| 7 | 3775, rue Gélineau, Longueuil 2025-11-10 · 581 m · Vendu 585 000 $ (6 429 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +10 286 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 602 628 $ Poids 72 % |
| 8 | 3885, rue Paré, Longueuil 2025-10-20 · 624 m · Vendu 490 000 $ (5 062 $/m²) 96,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −6 581 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 484 724 $ Poids 69 % |
| 9 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 839 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +13 811 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 493 844 $ Poids 69 % |
| 10 | 3550, rue Avon, Longueuil 2026-01-26 · 785 m · Vendu 670 000 $ (7 412 $/m²) 90,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +14 082 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 692 491 $ Poids 68 % |
| 11 | 3747, place Comeau, Longueuil 2025-10-09 · 520 m · Vendu 569 000 $ (6 466 $/m²) 88 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 725 $ · Ajust. superficie +20 044 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 584 869 $ Poids 68 % |
| 12 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 867 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +19 764 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 612 960 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.