3425 Rue ROCHELEAU · Longueuil
Valeur estimée
597 400 $
Unifamiliale · 6 743 $/m² · 88,6 m² · constr. 1976 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 900 $
Rôle antérieur 352 700 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103984692400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634753
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 200 $
Valeur bâtiment
208 700 $
Rôle antérieur
352 700 $
ID provincial
58227103984692400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 324
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 55 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 470 m · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie −13 520 $ · Ajust. âge +73 165 $ | 800 516 $ Poids 87 % |
| 2 | 3830, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-19 · 555 m · Vendu 583 000 $ (6 678 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +4 341 $ · Ajust. âge −2 915 $ | 591 777 $ Poids 86 % |
| 3 | 3375, rue Simard, Longueuil 2026-05-26 · 633 m · Vendu 775 000 $ (8 424 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −14 321 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 766 577 $ Poids 80 % |
| 4 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 539 m · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +1 087 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 697 120 $ Poids 79 % |
| 5 | 3679, rue Park, Longueuil 2025-11-27 · 483 m · Vendu 612 000 $ (7 010 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie +4 557 $ · Ajust. âge −3 060 $ | 670 138 $ Poids 78 % |
| 6 | 3747, place Comeau, Longueuil 2025-10-09 · 535 m · Vendu 569 000 $ (6 466 $/m²) 88 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 725 $ · Ajust. superficie +1 940 $ · Ajust. âge −22 760 $ | 600 905 $ Poids 72 % |
| 7 | 3775, rue Gélineau, Longueuil 2025-11-10 · 594 m · Vendu 585 000 $ (6 429 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −7 714 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 637 278 $ Poids 72 % |
| 8 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 851 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −2 645 $ · Ajust. âge −28 930 $ | 501 058 $ Poids 71 % |
| 9 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 879 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −732 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 628 214 $ Poids 70 % |
| 10 | 3550, rue Avon, Longueuil 2026-01-26 · 785 m · Vendu 670 000 $ (7 412 $/m²) 90,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −6 670 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 732 039 $ Poids 69 % |
| 11 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 770 m · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −23 268 $ · Ajust. âge +23 280 $ | 589 351 $ Poids 67 % |
| 12 | 3986, rue Paquette, Longueuil 2026-02-12 · 868 m · Vendu 360 000 $ (4 031 $/m²) 89,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −1 411 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 377 325 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.