3405 Rue ROCHELEAU · Longueuil
Valeur estimée
676 800 $
Unifamiliale · 4 838 $/m² · 139,9 m² · constr. 1979 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 800 $
Rôle antérieur 392 200 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103984835100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634755
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 200 $
Valeur bâtiment
333 600 $
Rôle antérieur
392 200 $
ID provincial
58227103984835100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 324
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 69 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3674, rue Charles-E.-Senécal, Longueuil 2026-06-22 · 772 m · Vendu 696 000 $ (5 110 $/m²) 136,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie +9 454 $ · Ajust. âge −27 840 $ | 686 390 $ Poids 75 % |
| 2 | 3929, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-01 · 828 m · Vendu 667 000 $ (4 629 $/m²) 144,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 411 $ · Ajust. superficie −9 720 $ · Ajust. âge +6 670 $ | 672 360 $ Poids 72 % |
| 3 | 3965, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-03-23 · 925 m · Vendu 715 000 $ (5 324 $/m²) 134,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +14 907 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 763 061 $ Poids 63 % |
| 4 | 5754, avenue Trudeau, Longueuil 2025-08-26 · 795 m · Vendu 649 900 $ (4 832 $/m²) 134,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie +13 046 $ · Ajust. âge −22 747 $ | 693 866 $ Poids 57 % |
| 5 | 4080, rue de La Légion, Longueuil 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 682 000 $ (4 739 $/m²) 143,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 479 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 604 321 $ Poids 57 % |
| 6 | 3958, rue Rocheleau, Longueuil 2026-03-26 · 875 m · Vendu 605 000 $ (4 844 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +36 329 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 675 433 $ Poids 56 % |
| 7 | 3615, rue Prince Charles, Longueuil 2025-07-24 · 366 m · Vendu 337 370 $ (2 133 $/m²) 158,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 799 $ · Ajust. superficie −19 513 $ · Ajust. âge −33 737 $ | 301 919 $ Poids 53 % |
| 8 | 3637, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 684 000 $ (4 471 $/m²) 153 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 119 $ · Ajust. superficie −29 282 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 642 436 $ Poids 47 % |
| 9 | 3885, rue Duvernay, Longueuil 2025-03-28 · 809 m · Vendu 222 000 $ (1 556 $/m²) 142,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 736 $ · Ajust. superficie −2 178 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 255 108 $ Poids 45 % |
| 10 | 3985, rue Park, Longueuil 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (3 810 $/m²) 136,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +6 476 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 621 416 $ Poids 44 % |
| 11 | 3925, rue Duvernay, Longueuil 2026-04-24 · 870 m · Vendu 577 000 $ (4 974 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +59 441 $ · Ajust. âge +23 080 $ | 682 946 $ Poids 43 % |
| 12 | 3927, rue Jean-Guy-Samson, Longueuil 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (4 617 $/m²) 146,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −14 543 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 689 195 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.