3395 Rue ROCHELEAU · Longueuil
Valeur estimée
623 200 $
Unifamiliale · 6 546 $/m² · 95,2 m² · constr. 1979 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 200 $
Rôle antérieur 358 700 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103984937200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634756
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 000 $
Valeur bâtiment
154 200 $
Rôle antérieur
358 700 $
ID provincial
58227103984937200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 261
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 61 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 514 m · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie +12 724 $ · Ajust. âge +73 165 $ | 826 760 $ Poids 86 % |
| 2 | 3375, rue Simard, Longueuil 2026-05-26 · 640 m · Vendu 775 000 $ (8 424 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +13 478 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 806 001 $ Poids 80 % |
| 3 | 3830, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-19 · 608 m · Vendu 583 000 $ (6 678 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +26 379 $ · Ajust. âge +5 830 $ | 622 560 $ Poids 75 % |
| 4 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 822 m · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −3 324 $ · Ajust. âge +32 010 $ | 618 025 $ Poids 73 % |
| 5 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 578 m · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +25 006 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 730 639 $ Poids 72 % |
| 6 | 3775, rue Gélineau, Longueuil 2025-11-10 · 640 m · Vendu 585 000 $ (6 429 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +13 500 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 667 268 $ Poids 69 % |
| 7 | 3679, rue Park, Longueuil 2025-11-27 · 523 m · Vendu 612 000 $ (7 010 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie +27 691 $ · Ajust. âge +6 120 $ | 702 452 $ Poids 69 % |
| 8 | 3550, rue Avon, Longueuil 2026-01-26 · 784 m · Vendu 670 000 $ (7 412 $/m²) 90,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +17 788 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 766 547 $ Poids 67 % |
| 9 | 3885, rue Paré, Longueuil 2025-10-20 · 692 m · Vendu 490 000 $ (5 062 $/m²) 96,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −4 050 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 538 705 $ Poids 67 % |
| 10 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 893 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +16 750 $ · Ajust. âge −21 040 $ | 528 342 $ Poids 65 % |
| 11 | 3747, place Comeau, Longueuil 2025-10-09 · 586 m · Vendu 569 000 $ (6 466 $/m²) 88 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 725 $ · Ajust. superficie +23 277 $ · Ajust. âge −14 225 $ | 630 777 $ Poids 64 % |
| 12 | 5970, terrasse Simard, Longueuil 2026-01-13 · 878 m · Vendu 540 000 $ (5 625 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −2 250 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 576 928 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.