3365 Rue PARÉ · Longueuil
Valeur estimée
554 500 $
Unifamiliale · 4 903 $/m² · 113,1 m² · constr. 1957 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 800 $
Rôle antérieur 317 900 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103985200300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634758
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 600 $
Valeur bâtiment
198 200 $
Rôle antérieur
317 900 $
ID provincial
58227103985200300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
536 500 $
$/m² médian
5 260
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 42 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3925, rue Duvernay, Longueuil 2026-04-24 · 846 m · Vendu 577 000 $ (4 974 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie −7 213 $ · Ajust. âge −40 390 $ | 552 823 $ Poids 70 % |
| 2 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 940 m · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +26 564 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 590 923 $ Poids 58 % |
| 3 | 3860, rue Coderre, Longueuil 2025-06-12 · 653 m · Vendu 592 000 $ (5 198 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie −2 079 $ · Ajust. âge −50 320 $ | 588 486 $ Poids 57 % |
| 4 | 3958, rue Rocheleau, Longueuil 2026-03-26 · 893 m · Vendu 605 000 $ (4 844 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −28 579 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 562 125 $ Poids 56 % |
| 5 | 5339, Avenue Trudeau, Longueuil 2025-07-07 · 762 m · Vendu 452 500 $ (3 925 $/m²) 115,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 874 $ · Ajust. superficie −4 317 $ · Ajust. âge +4 525 $ | 476 582 $ Poids 55 % |
| 6 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie +26 243 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 721 345 $ Poids 53 % |
| 7 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 837 m · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +50 766 $ · Ajust. âge −32 010 $ | 608 095 $ Poids 51 % |
| 8 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 556 m · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie +83 901 $ · Ajust. âge +18 291 $ | 843 063 $ Poids 49 % |
| 9 | 4172, Rue Forester, Longueuil 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 140 012 $ (1 149 $/m²) 121,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 766 $ · Ajust. superficie −5 054 $ · Ajust. âge −14 001 $ | 122 723 $ Poids 49 % |
| 10 | 3885, rue Paré, Longueuil 2025-10-20 · 683 m · Vendu 490 000 $ (5 062 $/m²) 96,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +41 255 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 530 110 $ Poids 48 % |
| 11 | 3375, rue Simard, Longueuil 2026-05-26 · 718 m · Vendu 775 000 $ (8 424 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +88 872 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 796 145 $ Poids 45 % |
| 12 | 3733, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (5 030 $/m²) 115,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −5 533 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 570 146 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.