3380 Rue ROCHELEAU · Longueuil
Valeur estimée
773 100 $
Unifamiliale · 5 281 $/m² · 146,4 m² · constr. 2018 · terrain 432 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 500 $
Rôle antérieur 439 300 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103985530000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634762
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 400 $
Valeur bâtiment
463 100 $
Rôle antérieur
439 300 $
ID provincial
58227103985530000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
5 262
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 79 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3929, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-01 · 860 m · Vendu 667 000 $ (4 629 $/m²) 144,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 411 $ · Ajust. superficie +5 323 $ · Ajust. âge +66 700 $ | 747 434 $ Poids 71 % |
| 2 | 3674, rue Charles-E.-Senécal, Longueuil 2026-06-22 · 827 m · Vendu 696 000 $ (5 110 $/m²) 136,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie +26 062 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 800 438 $ Poids 68 % |
| 3 | 5650, boulevard Davis, Longueuil 2025-06-17 · 347 m · Vendu 770 000 $ (5 217 $/m²) 147,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −3 130 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 861 253 $ Poids 66 % |
| 4 | 3495, rue Howard, Longueuil 2025-12-12 · 507 m · Vendu 650 000 $ (4 002 $/m²) 162,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −32 020 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 740 661 $ Poids 65 % |
| 5 | 3615, rue Prince Charles, Longueuil 2025-07-24 · 420 m · Vendu 337 370 $ (2 133 $/m²) 158,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 799 $ · Ajust. superficie −12 582 $ · Ajust. âge +1 687 $ | 344 274 $ Poids 61 % |
| 6 | 4080, rue de La Légion, Longueuil 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 682 000 $ (4 739 $/m²) 143,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 924 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 704 974 $ Poids 56 % |
| 7 | 3965, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-03-23 · 977 m · Vendu 715 000 $ (5 324 $/m²) 134,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +32 210 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 873 314 $ Poids 56 % |
| 8 | 5355, avenue Trudeau, Longueuil 2026-04-29 · 774 m · Vendu 870 000 $ (5 194 $/m²) 167,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 321 $ · Ajust. superficie −54 797 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 837 474 $ Poids 53 % |
| 9 | 5265, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-20 · 810 m · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −38 104 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 629 462 $ Poids 52 % |
| 10 | 3780, rue Gélineau, Longueuil 2026-06-10 · 649 m · Vendu 730 000 $ (4 267 $/m²) 171,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −52 691 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 704 764 $ Poids 52 % |
| 11 | 5754, avenue Trudeau, Longueuil 2025-08-26 · 848 m · Vendu 649 900 $ (4 832 $/m²) 134,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie +28 750 $ · Ajust. âge +64 990 $ | 797 306 $ Poids 51 % |
| 12 | 3637, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 684 000 $ (4 471 $/m²) 153 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 119 $ · Ajust. superficie −14 753 $ · Ajust. âge +41 040 $ | 766 406 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.