3360 Rue ROCHELEAU · Longueuil
Valeur estimée
466 500 $
Unifamiliale · 5 759 $/m² · 81 m² · constr. 1954 · terrain 432 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 700 $
Rôle antérieur 235 700 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103985601300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634763
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 400 $
Valeur bâtiment
138 300 $
Rôle antérieur
235 700 $
ID provincial
58227103985601300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
534 750 $
$/m² médian
5 262
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 22 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5380, Avenue Hémard, Longueuil 2026-06-22 · 479 m · Vendu 549 900 $ (6 848 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +2 397 $ · Ajust. âge −46 741 $ | 512 489 $ Poids 89 % |
| 2 | 3830, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-19 · 629 m · Vendu 583 000 $ (6 678 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −21 036 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 511 015 $ Poids 75 % |
| 3 | 3720, Gélineau, Longueuil 2026-06-10 · 605 m · Vendu 535 000 $ (6 086 $/m²) 87,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −20 998 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 467 248 $ Poids 75 % |
| 4 | 3679, rue Park, Longueuil 2025-11-27 · 572 m · Vendu 612 000 $ (7 010 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie −22 082 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 585 359 $ Poids 68 % |
| 5 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 627 m · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −26 455 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 608 778 $ Poids 67 % |
| 6 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 959 m · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 538 440 $ Poids 65 % |
| 7 | 3790, rue Rocheleau, Longueuil 2025-08-15 · 581 m · Vendu 530 000 $ (6 325 $/m²) 83,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −8 854 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 522 511 $ Poids 64 % |
| 8 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 559 m · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie −43 740 $ · Ajust. âge +7 316 $ | 704 448 $ Poids 64 % |
| 9 | 3975, rue Lewis, Longueuil 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 472 000 $ (5 849 $/m²) 80,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +877 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 431 629 $ Poids 62 % |
| 10 | 3747, place Comeau, Longueuil 2025-10-09 · 622 m · Vendu 569 000 $ (6 466 $/m²) 88 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 725 $ · Ajust. superficie −22 631 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 542 194 $ Poids 61 % |
| 11 | 3375, rue Simard, Longueuil 2026-05-26 · 692 m · Vendu 775 000 $ (8 424 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −46 332 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 660 941 $ Poids 59 % |
| 12 | 3715, rue Park, Longueuil 2025-06-27 · 643 m · Vendu 535 000 $ (6 430 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −7 073 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 518 605 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.