3350 Rue ROCHELEAU · Longueuil
Valeur estimée
785 100 $
Unifamiliale · 3 739 $/m² · 210 m² · constr. 1956 · terrain 432 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 200 $
Rôle antérieur 407 100 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103985672700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634765
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 400 $
Valeur bâtiment
392 800 $
Rôle antérieur
407 100 $
ID provincial
58227103985672700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
884 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
528 500 $
$/m² médian
5 260
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 80 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3836, rue Prince-Charles, Longueuil 2026-05-12 · 805 m · Vendu 920 000 $ (5 260 $/m²) 174,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +92 316 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 931 917 $ Poids 47 % |
| 2 | 3780, rue Gélineau, Longueuil 2026-06-10 · 676 m · Vendu 730 000 $ (4 267 $/m²) 171,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +82 984 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 749 189 $ Poids 47 % |
| 3 | 3861 et 3863, rue Paré, Longueuil 2025-11-25 · 675 m · Vendu 840 386 $ (4 897 $/m²) 171,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +77 779 $ · Ajust. superficie +94 029 $ · Ajust. âge −8 404 $ | 1 003 790 $ Poids 41 % |
| 4 | 3865 et 3867, rue Paré, Longueuil 2025-11-13 · 686 m · Vendu 812 499 $ (4 735 $/m²) 171,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 198 $ · Ajust. superficie +90 909 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 970 481 $ Poids 40 % |
| 5 | 3965, rue Howard, Longueuil 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 035 $/m²) 176,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 133 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 532 633 $ Poids 38 % |
| 6 | 3535, Boulevard Gaetan-Boucher, Longueuil 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (1 623 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +27 916 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 288 009 $ Poids 37 % |
| 7 | 3963 and 3965, rue Park, Longueuil 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 1 299 999 $ (7 497 $/m²) 173,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +137 197 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 1 486 089 $ Poids 37 % |
| 8 | 3930, rue Gélineau, Longueuil 2025-03-20 · 878 m · Vendu 925 000 $ (4 931 $/m²) 187,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +123 898 $ · Ajust. superficie +55 224 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 011 622 $ Poids 35 % |
| 9 | 3815, Paquette, Longueuil 2025-04-15 · 655 m · Vendu 786 160 $ (4 432 $/m²) 177,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +104 566 $ · Ajust. superficie +72 235 $ · Ajust. âge −78 616 $ | 884 344 $ Poids 35 % |
| 10 | 3443, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-07-09 · 1.0 km · Vendu 827 000 $ (4 559 $/m²) 181,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 632 $ · Ajust. superficie +65 193 $ · Ajust. âge −82 700 $ | 853 125 $ Poids 33 % |
| 11 | 4340, RUE DOMVILLE, Longueuil 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (4 050 $/m²) 185,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +50 216 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 786 750 $ Poids 32 % |
| 12 | 4535, Rue Baillargeon, Longueuil 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (3 756 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 339 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 662 339 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.