3330 Rue ROCHELEAU · Longueuil
Valeur estimée
755 300 $
Unifamiliale · 3 612 $/m² · 209,1 m² · constr. 1971 · terrain 553 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 200 $
Rôle antérieur 380 900 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103985754200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634766
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 700 $
Valeur bâtiment
251 500 $
Rôle antérieur
380 900 $
ID provincial
58227103985754200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
926 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
5 180
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 77 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3836, rue Prince-Charles, Longueuil 2026-05-12 · 822 m · Vendu 920 000 $ (5 260 $/m²) 174,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +89 949 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 929 549 $ Poids 47 % |
| 2 | 3780, rue Gélineau, Longueuil 2026-06-10 · 691 m · Vendu 730 000 $ (4 267 $/m²) 171,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +81 064 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 747 269 $ Poids 47 % |
| 3 | 3861 et 3863, rue Paré, Longueuil 2025-11-25 · 692 m · Vendu 840 386 $ (4 897 $/m²) 171,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +77 779 $ · Ajust. superficie +91 825 $ · Ajust. âge +54 625 $ | 1 064 615 $ Poids 42 % |
| 4 | 3865 et 3867, rue Paré, Longueuil 2025-11-13 · 703 m · Vendu 812 499 $ (4 735 $/m²) 171,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 198 $ · Ajust. superficie +88 778 $ · Ajust. âge +52 812 $ | 1 029 288 $ Poids 41 % |
| 5 | 5355, avenue Trudeau, Longueuil 2026-04-29 · 820 m · Vendu 870 000 $ (5 194 $/m²) 167,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 321 $ · Ajust. superficie +108 036 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 926 356 $ Poids 38 % |
| 6 | 5265, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-20 · 848 m · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +74 061 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 654 627 $ Poids 38 % |
| 7 | 3965, rue Howard, Longueuil 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 035 $/m²) 176,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 767 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 539 292 $ Poids 38 % |
| 8 | 3535, Boulevard Gaetan-Boucher, Longueuil 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (1 623 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +27 185 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 287 279 $ Poids 38 % |
| 9 | 3963 and 3965, rue Park, Longueuil 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 1 299 999 $ (7 497 $/m²) 173,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +133 823 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 580 215 $ Poids 37 % |
| 10 | 3815, Paquette, Longueuil 2025-04-15 · 671 m · Vendu 786 160 $ (4 432 $/m²) 177,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +104 566 $ · Ajust. superficie +70 240 $ · Ajust. âge −78 616 $ | 882 350 $ Poids 35 % |
| 11 | 3930, rue Gélineau, Longueuil 2025-03-20 · 894 m · Vendu 925 000 $ (4 931 $/m²) 187,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +123 898 $ · Ajust. superficie +53 005 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 009 403 $ Poids 35 % |
| 12 | 3443, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-07-09 · 1.0 km · Vendu 827 000 $ (4 559 $/m²) 181,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 632 $ · Ajust. superficie +63 142 $ · Ajust. âge −82 700 $ | 851 074 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.