3320 Rue ROCHELEAU · Longueuil
Valeur estimée
966 700 $
Unifamiliale · 5 109 $/m² · 189,2 m² · constr. 2022 · terrain 361,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
361,5 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
826 100 $
Rôle antérieur 590 800 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103985897100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
733850
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 500 $
Valeur bâtiment
652 600 $
Rôle antérieur
590 800 $
ID provincial
58227103985897100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
967 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
966 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
5 166
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 91 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3780, rue Gélineau, Longueuil 2026-06-10 · 719 m · Vendu 730 000 $ (4 267 $/m²) 171,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +38 612 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 810 667 $ Poids 68 % |
| 2 | 3836, rue Prince-Charles, Longueuil 2026-05-12 · 852 m · Vendu 920 000 $ (5 260 $/m²) 174,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +37 610 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 1 042 811 $ Poids 65 % |
| 3 | 3480, rue Park, Longueuil 2025-05-26 · 380 m · Vendu 845 000 $ (4 600 $/m²) 183,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie +12 650 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 017 661 $ Poids 62 % |
| 4 | 3861 et 3863, rue Paré, Longueuil 2025-11-25 · 723 m · Vendu 840 386 $ (4 897 $/m²) 171,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +77 779 $ · Ajust. superficie +43 097 $ · Ajust. âge +84 039 $ | 1 045 300 $ Poids 60 % |
| 5 | 3865 et 3867, rue Paré, Longueuil 2025-11-13 · 735 m · Vendu 812 499 $ (4 735 $/m²) 171,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 198 $ · Ajust. superficie +41 667 $ · Ajust. âge +81 250 $ | 1 010 614 $ Poids 58 % |
| 6 | 5355, avenue Trudeau, Longueuil 2026-04-29 · 850 m · Vendu 870 000 $ (5 194 $/m²) 167,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 321 $ · Ajust. superficie +56 355 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 966 026 $ Poids 57 % |
| 7 | 5265, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-20 · 873 m · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +38 462 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 706 027 $ Poids 57 % |
| 8 | 3495, rue Howard, Longueuil 2025-12-12 · 532 m · Vendu 650 000 $ (4 002 $/m²) 162,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +53 633 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 826 314 $ Poids 56 % |
| 9 | 3535, Boulevard Gaetan-Boucher, Longueuil 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (1 623 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +11 036 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 328 130 $ Poids 52 % |
| 10 | 3963 and 3965, rue Park, Longueuil 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 1 299 999 $ (7 497 $/m²) 173,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +59 227 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 505 619 $ Poids 51 % |
| 11 | 3965, rue Howard, Longueuil 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (3 035 $/m²) 176,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 573 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 608 073 $ Poids 51 % |
| 12 | 3815, Paquette, Longueuil 2025-04-15 · 701 m · Vendu 786 160 $ (4 432 $/m²) 177,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +104 566 $ · Ajust. superficie +26 146 $ · Ajust. âge −7 862 $ | 909 010 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.