3310 Rue ROCHELEAU · Longueuil
Valeur estimée
1 049 400 $
Unifamiliale · 4 874 $/m² · 215,3 m² · constr. 2022 · terrain 375,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,5 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
875 900 $
Rôle antérieur 621 200 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103985958200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
733851
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 200 $
Valeur bâtiment
695 700 $
Rôle antérieur
621 200 $
ID provincial
58227103985958200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 064 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 022 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
5 130
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 93 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3480, rue Park, Longueuil 2025-05-26 · 387 m · Vendu 845 000 $ (4 600 $/m²) 183,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie +72 678 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 077 690 $ Poids 45 % |
| 2 | 3836, rue Prince-Charles, Longueuil 2026-05-12 · 864 m · Vendu 920 000 $ (5 260 $/m²) 174,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +106 255 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 1 111 456 $ Poids 40 % |
| 3 | 3535, Boulevard Gaetan-Boucher, Longueuil 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (1 623 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +32 217 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 349 310 $ Poids 33 % |
| 4 | 3965, rue Howard, Longueuil 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (3 035 $/m²) 176,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 175 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 647 675 $ Poids 32 % |
| 5 | 3930, rue Gélineau, Longueuil 2025-03-20 · 936 m · Vendu 925 000 $ (4 931 $/m²) 187,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +123 898 $ · Ajust. superficie +68 290 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 1 121 813 $ Poids 31 % |
| 6 | 3963 and 3965, rue Park, Longueuil 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 1 299 999 $ (7 497 $/m²) 173,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +157 064 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 603 456 $ Poids 31 % |
| 7 | 3815, Paquette, Longueuil 2025-04-15 · 714 m · Vendu 786 160 $ (4 432 $/m²) 177,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +104 566 $ · Ajust. superficie +83 978 $ · Ajust. âge −7 862 $ | 966 842 $ Poids 30 % |
| 8 | 3443, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-07-09 · 1.0 km · Vendu 827 000 $ (4 559 $/m²) 181,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 632 $ · Ajust. superficie +77 275 $ · Ajust. âge +74 430 $ | 1 022 337 $ Poids 30 % |
| 9 | 4340, RUE DOMVILLE, Longueuil 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (4 050 $/m²) 185,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +60 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 872 481 $ Poids 27 % |
| 10 | 4535, Rue Baillargeon, Longueuil 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (3 756 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 291 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 806 291 $ Poids 21 % |
| 11 | 3955, rue Park, Longueuil 2025-03-19 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (2 422 $/m²) 173,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +56 256 $ · Ajust. superficie +50 744 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 569 000 $ Poids 19 % |
| 12 | 3435, rue des Orchidées, Longueuil 2026-02-24 · 1.9 km · Vendu 1 238 100 $ (5 327 $/m²) 232,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +101 580 $ · Ajust. superficie −45 550 $ · Ajust. âge +123 810 $ | 1 417 940 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.