3269-3271 Rue PARÉ · Longueuil
Valeur estimée
583 500 $
Unifamiliale · 5 772 $/m² · 101,1 m² · constr. 1973 · terrain 357,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,7 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 800 $
Rôle antérieur 266 800 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103986853200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634771
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 700 $
Valeur bâtiment
260 100 $
Rôle antérieur
266 800 $
ID provincial
58227103986853200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
498 500 $
$/m² médian
5 062
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 51 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 675 m · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie +36 185 $ · Ajust. âge +73 165 $ | 850 220 $ Poids 71 % |
| 2 | 3375, rue Simard, Longueuil 2026-05-26 · 753 m · Vendu 775 000 $ (8 424 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +38 329 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 807 601 $ Poids 67 % |
| 3 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 976 m · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +14 505 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 618 394 $ Poids 63 % |
| 4 | 3720, Gélineau, Longueuil 2026-06-10 · 695 m · Vendu 535 000 $ (6 086 $/m²) 87,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +40 171 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 571 217 $ Poids 61 % |
| 5 | 3885, rue Paré, Longueuil 2025-10-20 · 828 m · Vendu 490 000 $ (5 062 $/m²) 96,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +10 883 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 538 938 $ Poids 60 % |
| 6 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −8 085 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 601 274 $ Poids 58 % |
| 7 | 3830, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-19 · 747 m · Vendu 583 000 $ (6 678 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +46 079 $ · Ajust. âge −11 660 $ | 624 770 $ Poids 57 % |
| 8 | 3775, rue Gélineau, Longueuil 2025-11-10 · 735 m · Vendu 585 000 $ (6 429 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +32 464 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 668 682 $ Poids 57 % |
| 9 | 3540, rue Adelaide, Longueuil 2026-04-22 · 395 m · Vendu 625 000 $ (7 449 $/m²) 83,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +64 064 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 698 813 $ Poids 57 % |
| 10 | 5970, terrasse Simard, Longueuil 2026-01-13 · 982 m · Vendu 540 000 $ (5 625 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +14 344 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 577 322 $ Poids 57 % |
| 11 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 737 m · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +46 387 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 732 820 $ Poids 55 % |
| 12 | 3550, rue Avon, Longueuil 2026-01-26 · 878 m · Vendu 670 000 $ (7 412 $/m²) 90,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +39 652 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 768 311 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.