3100 Rue CODERRE · Longueuil
Valeur estimée
651 400 $
Unifamiliale · 4 868 $/m² · 133,8 m² · constr. 1967 · terrain 574,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 300 $
Rôle antérieur 404 700 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103989732800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634789
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 700 $
Valeur bâtiment
324 600 $
Rôle antérieur
404 700 $
ID provincial
58227103989732800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
466 000 $
$/m² médian
5 012
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 65 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3615, rue Gélineau, Longueuil 2025-12-08 · 747 m · Vendu 600 000 $ (4 619 $/m²) 129,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +9 007 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 614 251 $ Poids 67 % |
| 2 | 3674, rue Charles-E.-Senécal, Longueuil 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 696 000 $ (5 110 $/m²) 136,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie −6 132 $ · Ajust. âge −69 600 $ | 629 044 $ Poids 50 % |
| 3 | 3415, Park Rue, Longueuil 2025-06-20 · 704 m · Vendu 653 000 $ (4 388 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 922 $ · Ajust. superficie −32 913 $ · Ajust. âge −29 385 $ | 644 624 $ Poids 46 % |
| 4 | 5650, boulevard Davis, Longueuil 2025-06-17 · 767 m · Vendu 770 000 $ (5 217 $/m²) 147,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −35 996 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 720 587 $ Poids 45 % |
| 5 | 3520, rue Park, Longueuil 2025-04-07 · 759 m · Vendu 555 000 $ (4 405 $/m²) 126 m² · constr. 1979 Ajust. marché +73 820 $ · Ajust. superficie +17 179 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 612 698 $ Poids 45 % |
| 6 | 3929, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 667 000 $ (4 629 $/m²) 144,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 411 $ · Ajust. superficie −23 838 $ · Ajust. âge −33 350 $ | 618 223 $ Poids 44 % |
| 7 | 3540, rue Prince-Charles, Longueuil 2025-04-10 · 728 m · Vendu 699 000 $ (4 821 $/m²) 145 m² · constr. 1951 Ajust. marché +92 973 $ · Ajust. superficie −26 996 $ · Ajust. âge +55 920 $ | 820 897 $ Poids 43 % |
| 8 | 3958, rue Rocheleau, Longueuil 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (4 844 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +21 555 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 624 359 $ Poids 42 % |
| 9 | 3965, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (5 324 $/m²) 134,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −1 331 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 703 924 $ Poids 40 % |
| 10 | 3925, rue Duvernay, Longueuil 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 577 000 $ (4 974 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +44 270 $ · Ajust. âge −11 540 $ | 633 155 $ Poids 39 % |
| 11 | 5754, avenue Trudeau, Longueuil 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 649 900 $ (4 832 $/m²) 134,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie −1 691 $ · Ajust. âge −61 740 $ | 640 134 $ Poids 38 % |
| 12 | 4080, rue de La Légion, Longueuil 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 682 000 $ (4 739 $/m²) 143,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 934 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 589 866 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.