3090 Rue CODERRE · Longueuil
Valeur estimée
568 600 $
Unifamiliale · 5 410 $/m² · 105,1 m² · constr. 1964 · terrain 574,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 600 $
Rôle antérieur 337 600 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103989814400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634791
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 700 $
Valeur bâtiment
194 900 $
Rôle antérieur
337 600 $
ID provincial
58227103989814400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
466 000 $
$/m² médian
4 975
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 46 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3685, rue Labrosse, Longueuil 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 582 000 $ (6 063 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +27 584 $ · Ajust. âge −34 920 $ | 582 003 $ Poids 55 % |
| 2 | 3625, rue Gélineau, Longueuil 2025-12-09 · 780 m · Vendu 400 000 $ (4 381 $/m²) 91,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +30 230 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 485 726 $ Poids 51 % |
| 3 | 3605, rue Paquette, Longueuil 2026-01-16 · 729 m · Vendu 578 500 $ (6 464 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 541 $ · Ajust. superficie +50 417 $ · Ajust. âge −31 817 $ | 650 640 $ Poids 50 % |
| 4 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 987 m · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie +52 090 $ · Ajust. âge +43 899 $ | 836 859 $ Poids 50 % |
| 5 | 3375, rue Simard, Longueuil 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (8 424 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +55 177 $ · Ajust. âge −50 375 $ | 789 574 $ Poids 49 % |
| 6 | 3780, rue Lewis, Longueuil 2026-07-13 · 1000 m · Vendu 70 000 $ (780 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 009 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 72 859 $ Poids 45 % |
| 7 | 3745, rue Lewis, Longueuil 2025-05-13 · 925 m · Vendu 316 211 $ (3 038 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 258 $ · Ajust. superficie +1 519 $ · Ajust. âge −15 811 $ | 330 177 $ Poids 45 % |
| 8 | 3680, rue Labrosse, Longueuil 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (6 139 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 124 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 575 149 $ Poids 45 % |
| 9 | 3720, Gélineau, Longueuil 2026-06-10 · 922 m · Vendu 535 000 $ (6 086 $/m²) 87,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +52 344 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 559 315 $ Poids 44 % |
| 10 | 3885, rue Paré, Longueuil 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 062 $/m²) 96,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +21 007 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 527 012 $ Poids 43 % |
| 11 | 3925, rue Duvernay, Longueuil 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 577 000 $ (4 974 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie −27 109 $ · Ajust. âge −20 195 $ | 553 121 $ Poids 43 % |
| 12 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +26 592 $ · Ajust. âge −11 640 $ | 604 291 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.