3080 Rue CODERRE · Longueuil
Valeur estimée
827 600 $
Unifamiliale · 4 091 $/m² · 202,3 m² · constr. 1964 · terrain 569,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,9 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 500 $
Rôle antérieur 467 500 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103989896100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634792
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 700 $
Valeur bâtiment
404 800 $
Rôle antérieur
467 500 $
ID provincial
58227103989896100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
899 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
463 500 $
$/m² médian
4 975
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 84 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3478, rue Latour, Longueuil 2026-04-09 · 620 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +71 069 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 832 954 $ Poids 57 % |
| 2 | 3645, rue Gélineau, Longueuil 2025-11-28 · 813 m · Vendu 1 005 000 $ (4 443 $/m²) 226,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +93 014 $ · Ajust. superficie −53 094 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 944 421 $ Poids 52 % |
| 3 | 3480, rue Park, Longueuil 2025-05-26 · 744 m · Vendu 845 000 $ (4 600 $/m²) 183,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie +42 779 $ · Ajust. âge −63 375 $ | 899 916 $ Poids 46 % |
| 4 | 3780, rue Gélineau, Longueuil 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (4 267 $/m²) 171,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +66 558 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 732 763 $ Poids 43 % |
| 5 | 3836, rue Prince-Charles, Longueuil 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 920 000 $ (5 260 $/m²) 174,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +72 064 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 911 665 $ Poids 37 % |
| 6 | 3861 et 3863, rue Paré, Longueuil 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 840 386 $ (4 897 $/m²) 171,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +77 779 $ · Ajust. superficie +75 174 $ · Ajust. âge +25 212 $ | 1 018 551 $ Poids 35 % |
| 7 | 5265, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +61 896 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 621 462 $ Poids 35 % |
| 8 | 3865 et 3867, rue Paré, Longueuil 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 812 499 $ (4 735 $/m²) 171,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 198 $ · Ajust. superficie +72 680 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 984 752 $ Poids 35 % |
| 9 | 3495, rue Howard, Longueuil 2025-12-12 · 867 m · Vendu 650 000 $ (4 002 $/m²) 162,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +79 849 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 751 780 $ Poids 34 % |
| 10 | 5355, avenue Trudeau, Longueuil 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (5 194 $/m²) 167,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 321 $ · Ajust. superficie +90 376 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 908 697 $ Poids 33 % |
| 11 | 3815, Paquette, Longueuil 2025-04-15 · 1.0 km · Vendu 786 160 $ (4 432 $/m²) 177,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +104 566 $ · Ajust. superficie +55 173 $ · Ajust. âge −78 616 $ | 867 283 $ Poids 31 % |
| 12 | 3535, Boulevard Gaetan-Boucher, Longueuil 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (1 623 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +21 667 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 281 761 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.