3656 Rue PRINCE-CHARLES · Longueuil
Valeur estimée
568 300 $
Unifamiliale · 6 487 $/m² · 87,6 m² · constr. 1979 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 500 $
Rôle antérieur 332 800 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103990046100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634794
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 800 $
Valeur bâtiment
249 700 $
Rôle antérieur
332 800 $
ID provincial
58227103990046100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
5 388
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 46 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 107 m · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie −17 496 $ · Ajust. âge +73 165 $ | 796 539 $ Poids 94 % |
| 2 | 3830, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-19 · 344 m · Vendu 583 000 $ (6 678 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +1 002 $ · Ajust. âge +5 830 $ | 597 183 $ Poids 94 % |
| 3 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 199 m · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −2 537 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 703 096 $ Poids 89 % |
| 4 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 490 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −5 583 $ · Ajust. âge −21 040 $ | 506 009 $ Poids 88 % |
| 5 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 518 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −4 392 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 634 304 $ Poids 88 % |
| 6 | 3679, rue Park, Longueuil 2025-11-27 · 141 m · Vendu 612 000 $ (7 010 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie +1 052 $ · Ajust. âge +6 120 $ | 675 813 $ Poids 86 % |
| 7 | 3747, place Comeau, Longueuil 2025-10-09 · 203 m · Vendu 569 000 $ (6 466 $/m²) 88 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 725 $ · Ajust. superficie −1 293 $ · Ajust. âge −14 225 $ | 606 207 $ Poids 80 % |
| 8 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 444 m · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −26 290 $ · Ajust. âge +32 010 $ | 595 059 $ Poids 77 % |
| 9 | 3855, rue Howard, Longueuil 2025-11-03 · 505 m · Vendu 600 000 $ (6 749 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −4 387 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 144 $ Poids 75 % |
| 10 | 3986, rue Paquette, Longueuil 2026-02-12 · 704 m · Vendu 360 000 $ (4 031 $/m²) 89,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −3 427 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 380 710 $ Poids 74 % |
| 11 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 695 m · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +24 037 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 609 677 $ Poids 72 % |
| 12 | 4005, rue Gaston, Longueuil 2026-05-15 · 733 m · Vendu 183 580 $ (2 269 $/m²) 80,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 315 $ · Ajust. superficie +7 602 $ · Ajust. âge +2 754 $ | 196 250 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.