3659 Rue PRINCE-CHARLES · Longueuil
Valeur estimée
522 900 $
Unifamiliale · 6 218 $/m² · 84,1 m² · constr. 1977 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 500 $
Rôle antérieur 248 400 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103990372600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634798
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 800 $
Valeur bâtiment
184 700 $
Rôle antérieur
248 400 $
ID provincial
58227103990372600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 338
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 34 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3830, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-19 · 367 m · Vendu 583 000 $ (6 678 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −10 685 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 666 $ Poids 91 % |
| 2 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 150 m · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −15 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 012 $ Poids 86 % |
| 3 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 67 m · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie −31 413 $ · Ajust. âge +73 165 $ | 782 622 $ Poids 85 % |
| 4 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 476 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −17 202 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 614 995 $ Poids 85 % |
| 5 | 3679, rue Park, Longueuil 2025-11-27 · 93 m · Vendu 612 000 $ (7 010 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie −11 216 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 425 $ Poids 84 % |
| 6 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 447 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −15 868 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 490 465 $ Poids 84 % |
| 7 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 654 m · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +11 290 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 591 030 $ Poids 80 % |
| 8 | 3747, place Comeau, Longueuil 2025-10-09 · 199 m · Vendu 569 000 $ (6 466 $/m²) 88 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 725 $ · Ajust. superficie −12 609 $ · Ajust. âge −19 915 $ | 589 201 $ Poids 78 % |
| 9 | 4005, rue Gaston, Longueuil 2026-05-15 · 718 m · Vendu 183 580 $ (2 269 $/m²) 80,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 315 $ · Ajust. superficie +3 631 $ · Ajust. âge +918 $ | 190 444 $ Poids 76 % |
| 10 | 3819, rue Sirois, Longueuil 2026-04-01 · 713 m · Vendu 545 000 $ (6 679 $/m²) 81,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +8 349 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 567 300 $ Poids 75 % |
| 11 | 3855, rue Howard, Longueuil 2025-11-03 · 469 m · Vendu 600 000 $ (6 749 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −16 198 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 633 333 $ Poids 73 % |
| 12 | 4075, rue Dupras, Longueuil 2026-05-29 · 822 m · Vendu 492 000 $ (6 000 $/m²) 82 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +6 300 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 553 704 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.