3645 Rue PRINCE-CHARLES · Longueuil
Valeur estimée
546 700 $
Unifamiliale · 4 894 $/m² · 111,7 m² · constr. 1980 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 500 $
Rôle antérieur 283 400 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103990596900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634803
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 600 $
Valeur bâtiment
243 900 $
Rôle antérieur
283 400 $
ID provincial
58227103990596900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
5 341
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 40 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 499 m · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +22 522 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 652 881 $ Poids 80 % |
| 2 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 652 m · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie +21 344 $ · Ajust. âge −25 865 $ | 764 481 $ Poids 77 % |
| 3 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 481 m · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +46 536 $ · Ajust. âge +34 920 $ | 670 795 $ Poids 66 % |
| 4 | 3958, rue Rocheleau, Longueuil 2026-03-26 · 635 m · Vendu 605 000 $ (4 844 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −31 970 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 610 159 $ Poids 64 % |
| 5 | 3733, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-06 · 795 m · Vendu 580 000 $ (5 030 $/m²) 115,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −9 055 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 566 625 $ Poids 63 % |
| 6 | 3860, rue Coderre, Longueuil 2025-06-12 · 556 m · Vendu 592 000 $ (5 198 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie −5 717 $ · Ajust. âge +17 760 $ | 652 928 $ Poids 60 % |
| 7 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 111 m · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie +78 334 $ · Ajust. âge +73 165 $ | 892 369 $ Poids 60 % |
| 8 | 3885, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-21 · 876 m · Vendu 534 500 $ (4 537 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 469 $ · Ajust. superficie −13 839 $ · Ajust. âge −53 450 $ | 516 680 $ Poids 58 % |
| 9 | 5339, Avenue Trudeau, Longueuil 2025-07-07 · 682 m · Vendu 452 500 $ (3 925 $/m²) 115,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 874 $ · Ajust. superficie −7 064 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 514 559 $ Poids 57 % |
| 10 | 3917, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-20 · 899 m · Vendu 538 000 $ (4 567 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie −13 930 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 520 063 $ Poids 57 % |
| 11 | 3885, rue Paré, Longueuil 2025-10-20 · 479 m · Vendu 490 000 $ (5 062 $/m²) 96,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +37 712 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 582 916 $ Poids 56 % |
| 12 | 5580, avenue Grenier, Longueuil 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (6 020 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie −16 255 $ · Ajust. âge +52 875 $ | 795 460 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.