3635-3637 Rue PRINCE-CHARLES · Longueuil
Valeur estimée
698 800 $
Unifamiliale · 5 215 $/m² · 134 m² · constr. 2017 · terrain 304,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,8 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 800 $
Rôle antérieur 406 100 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103990647900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
723394
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
126 500 $
Valeur bâtiment
463 300 $
Rôle antérieur
406 100 $
ID provincial
58227103990647900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
561 500 $
$/m² médian
5 338
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 71 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3674, rue Charles-E.-Senécal, Longueuil 2026-06-22 · 392 m · Vendu 696 000 $ (5 110 $/m²) 136,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie −5 621 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 768 755 $ Poids 92 % |
| 2 | 3965, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-03-23 · 546 m · Vendu 715 000 $ (5 324 $/m²) 134,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −799 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 840 306 $ Poids 83 % |
| 3 | 3929, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-01 · 582 m · Vendu 667 000 $ (4 629 $/m²) 144,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 411 $ · Ajust. superficie −23 375 $ · Ajust. âge +66 700 $ | 718 736 $ Poids 77 % |
| 4 | 3958, rue Rocheleau, Longueuil 2026-03-26 · 644 m · Vendu 605 000 $ (4 844 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +22 040 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 733 743 $ Poids 74 % |
| 5 | 5754, avenue Trudeau, Longueuil 2025-08-26 · 415 m · Vendu 649 900 $ (4 832 $/m²) 134,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie −1 208 $ · Ajust. âge +64 990 $ | 767 348 $ Poids 72 % |
| 6 | 4080, rue de La Légion, Longueuil 2026-07-06 · 935 m · Vendu 682 000 $ (4 739 $/m²) 143,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 460 $ · Ajust. âge +13 640 $ | 672 180 $ Poids 62 % |
| 7 | 3985, rue Park, Longueuil 2025-06-20 · 668 m · Vendu 520 000 $ (3 810 $/m²) 136,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −4 762 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 610 178 $ Poids 57 % |
| 8 | 4172, Rue Forester, Longueuil 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 140 012 $ (1 149 $/m²) 121,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 766 $ · Ajust. superficie +6 949 $ · Ajust. âge +13 301 $ | 162 028 $ Poids 53 % |
| 9 | 3637, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-02-09 · 761 m · Vendu 684 000 $ (4 471 $/m²) 153 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 119 $ · Ajust. superficie −42 471 $ · Ajust. âge +37 620 $ | 735 268 $ Poids 52 % |
| 10 | 5600, avenue Grenier, Longueuil 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 586 000 $ (4 835 $/m²) 121,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +30 944 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 682 933 $ Poids 51 % |
| 11 | 3927, rue Jean-Guy-Samson, Longueuil 2025-06-20 · 679 m · Vendu 675 000 $ (4 617 $/m²) 146,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −28 163 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 770 075 $ Poids 50 % |
| 12 | 3885, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-21 · 883 m · Vendu 534 500 $ (4 537 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 469 $ · Ajust. superficie +36 753 $ · Ajust. âge +21 380 $ | 642 101 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.