3650 Rue PARK · Longueuil
Valeur estimée
573 100 $
Unifamiliale · 7 310 $/m² · 78,4 m² · constr. 1973 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 600 $
Rôle antérieur 343 800 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103990773700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634806
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 100 $
Valeur bâtiment
246 500 $
Rôle antérieur
343 800 $
ID provincial
58227103990773700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
563 000 $
$/m² médian
5 338
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 47 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 618 m · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −9 469 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 558 471 $ Poids 82 % |
| 2 | 4005, rue Gaston, Longueuil 2026-05-15 · 747 m · Vendu 183 580 $ (2 269 $/m²) 80,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 315 $ · Ajust. superficie −2 837 $ · Ajust. âge −2 754 $ | 180 305 $ Poids 75 % |
| 3 | 3819, rue Sirois, Longueuil 2026-04-01 · 702 m · Vendu 545 000 $ (6 679 $/m²) 81,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −10 686 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 537 365 $ Poids 75 % |
| 4 | 3830, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-19 · 408 m · Vendu 583 000 $ (6 678 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −29 718 $ · Ajust. âge −11 660 $ | 548 974 $ Poids 75 % |
| 5 | 3885, rue Park, Longueuil 2025-11-11 · 475 m · Vendu 407 000 $ (5 463 $/m²) 74,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 668 $ · Ajust. superficie +10 653 $ · Ajust. âge +32 560 $ | 487 881 $ Poids 74 % |
| 6 | 3679, rue Park, Longueuil 2025-11-27 · 81 m · Vendu 612 000 $ (7 010 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie −31 196 $ · Ajust. âge −12 240 $ | 625 206 $ Poids 70 % |
| 7 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 139 m · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −35 878 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 650 555 $ Poids 70 % |
| 8 | 4075, rue Dupras, Longueuil 2026-05-29 · 849 m · Vendu 492 000 $ (6 000 $/m²) 82 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −10 800 $ · Ajust. âge +41 820 $ | 529 224 $ Poids 69 % |
| 9 | 4090, rue Dupras, Longueuil 2026-04-23 · 850 m · Vendu 520 000 $ (6 878 $/m²) 75,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +9 630 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 602 741 $ Poids 69 % |
| 10 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 480 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −38 063 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 581 133 $ Poids 67 % |
| 11 | 3790, rue Rocheleau, Longueuil 2025-08-15 · 380 m · Vendu 530 000 $ (6 325 $/m²) 83,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −17 076 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 564 639 $ Poids 66 % |
| 12 | 3715, rue Park, Longueuil 2025-06-27 · 160 m · Vendu 535 000 $ (6 430 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −15 433 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 550 370 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.